奧園管理層介紹2018年全年業(yè)績(jì)表現

財務(wù)摘要

*不包括投資性物業(yè)公平值收益、匯兌損益、衍生金融工具公平值變動(dòng)收益等非經(jīng)常性損益項目及彼等的相關(guān)稅項開(kāi)支

（2019年3月18日 — 香港）中國奧園集團股份有限公司（“奧園”或“本公司”；股票代號：3883）欣然公布截至2018年12月31日止年度的經(jīng)審核綜合全年業(yè)績(jì)。

銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增長(cháng)強勁  盈利持續性強

2018年，奧園錄得合同銷(xiāo)售人民幣912.8億元，完成全年目標人民幣730億元的125%，同比大幅增長(cháng)100%，為內房增速最快之一。2016至2018年合同銷(xiāo)售年復合增長(cháng)率達89%。2018年合同銷(xiāo)售權益比亦保持85%的較高水平。2018年12月實(shí)現合同銷(xiāo)售人民幣173.9億元，再創(chuàng )單月銷(xiāo)售新高。于2018年12月31日，已簽約但未確認的合同銷(xiāo)售約人民幣1,100億元，將于未來(lái)2年內逐步確認，盈利持續性強。

年內，奧園的收入及利潤實(shí)現強勁增長(cháng)。營(yíng)業(yè)額為人民幣310.1億元，同比增長(cháng)62%；毛利潤同比增長(cháng)88%至人民幣96.3億元，毛利率約31.1%。凈利潤為人民幣29.4億元，同比增長(cháng)51%；核心凈利潤為人民幣30.7億元，同比增長(cháng)63%。董事會(huì )建議派發(fā)末期股息每股人民幣36分（相當于42港仙），派息比率達40%，保持穩定寬裕的派息政策，回饋股東及投資者的支持。

區域均衡布局  聚焦粵港澳大灣區

奧園堅持區域均衡布局，聚焦粵港澳大灣區，為大灣區主要開(kāi)發(fā)商，獲納入恒生滬深港通大灣區綜合指數。2018年，奧園共新增64個(gè)項目，新增可售貨值約人民幣1,645億元，平均土地成本約每平方米人民幣2,418元，確保合理的土地成本及穩定的利潤率。于2018年12月31日，奧園擁有土地儲備總建筑面積約3,410萬(wàn)平方米，權益比約80%，總貨值約人民幣3,650億元，足夠滿(mǎn)足未來(lái)三年左右的發(fā)展需求，為奧園的快速穩健發(fā)展夯實(shí)基礎。

奧園繼續積極推進(jìn)城市更新項目，目前在大灣區及其他地區擁有16個(gè)主要城市更新項目，規劃總建筑面積約980萬(wàn)平方米，預計可售資源約人民幣1,452億元。2019年，預期位于廣州、珠海、佛山、東莞、香港等地的9個(gè)城市更新項目將逐步轉為土地儲備，可為未來(lái)提供可售資源約人民幣660億元，帶來(lái)額外的銷(xiāo)售增長(cháng)動(dòng)力。

融資能力突出  信貸評級持續調升

奧園重視開(kāi)拓多元化融資渠道，境內外融資能力突出。2018年，奧園成功發(fā)行三年期境內公募及私募公司債人民幣39億元；并于境外通過(guò)銀團貸款、雙邊貸款及美元債等渠道合共募得約15億美元，平均成本低于7%，優(yōu)于可比同行。2019年，奧園率先打開(kāi)亞洲美元債券市場(chǎng)，并重啟內房三年期美元債公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行，全額使用國家發(fā)改委批出的10億美元外債額度，成功發(fā)行全新三年期及四年期美元債，進(jìn)一步延長(cháng)債務(wù)期限。   

奧園貫徹穩健的財務(wù)管理，債務(wù)結構不斷優(yōu)化，信貸評級持續調升。于2018年12月31日，凈負債率為58.9%，處于行業(yè)合理水平；總銀行結余及現金約人民幣396.2億元，流動(dòng)性充裕。繼2016、2017、2018年先后獲惠譽(yù)、穆迪及標普三大國際評級機構上調企業(yè)信貸評級及展望，奧園于2019年2月再獲穆迪調升評級展望至“正面”，充分反映各界對奧園綜合實(shí)力的認可。

展望2019年

奧園管理層表示：“2018年，奧園因時(shí)而變取得佳績(jì)，完成戰略布局與聚焦，實(shí)現合同銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)的持續跨越發(fā)展，躋身《福布斯》‘亞洲最佳上市公司50強’及《財富》‘中國500強’。年內，本公司正式更名為‘中國奧園集團股份有限公司’，旗下二級集團奧園健康生活（3662.HK）也于2019年3月成功分拆上市，‘一業(yè)為主、縱向發(fā)展’的業(yè)務(wù)格局已然形成。展望2019年，奧園將繼續聚焦大灣區，深耕重點(diǎn)區域與城市，鞏固并擴大市場(chǎng)份額，實(shí)現快速增長(cháng)與高質(zhì)量發(fā)展并重，夯實(shí)千億級國際化平臺，為股東及投資者帶來(lái)豐厚回報。”

奧園2018全年業(yè)績(jì)投資者發(fā)布會(huì )