4月27日晚間，中國奧園（3883.HK）旗下奧園健康生活集團有限公司（“奧園健康”，3662.HK）宣布，中國奧園集團董事會(huì )主席、奧園健康控股股東郭梓文于公開(kāi)市場(chǎng)購入100萬(wàn)奧園健康股份，平均購入價(jià)為每股7.245港元，涉及購入金額共約724.5萬(wàn)港元。完成增持后，郭梓文主席于奧園健康的持股比例由約54.58%增持至約54.72%。

      在奧園健康正銜枚疾進(jìn)、完善業(yè)務(wù)布局之際，郭梓文主席的大手筆增持無(wú)疑為其發(fā)展注入強心劑。

看好規模和競爭力雙升

      值得留意的是，就在增持奧園健康的三天前，郭梓文主席于4月24日增持中國奧園100萬(wàn)股股份，涉資約882萬(wàn)港元。當月還購買(mǎi)了100萬(wàn)美元中國奧園2021年9月到期美元債。 

      一般說(shuō)來(lái)，控股股東增持的目的基于對公司未來(lái)發(fā)展前景的信心、對公司價(jià)值的合理判斷以及對資本市場(chǎng)長(cháng)期投資價(jià)值的看好。郭梓文主席在如此短的時(shí)間內真金白銀的增持中國奧園及奧園健康的股份，可見(jiàn)其對中國奧園和奧園健康的發(fā)展自信“躍然紙上”。 

      無(wú)獨有偶，4月22日，奧園健康以人民幣2.48億元收購樂(lè )生活智慧社區服務(wù)集團，一舉令其業(yè)務(wù)規模、在管組合及區域覆蓋范圍大大拓展，在中國的市場(chǎng)影響及競爭力陡然提升，想必這也是郭梓文主席增持信心的重要來(lái)源。 

      在奧園健康的大健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)版圖中，樂(lè )生活是相當豐富的一塊。數據顯示，樂(lè )生活于北京、河北、河南、天津、重慶及四川等地管理208個(gè)項目，物業(yè)總建筑面積約2263萬(wàn)平方米。而奧園健康的物管業(yè)務(wù)目前坐擁中國13個(gè)省份、直轄市及自治區38個(gè)城市的94處物業(yè)，在其產(chǎn)業(yè)鏈上，有中國奧園上游精品地產(chǎn)項目280個(gè)，下游有全國37個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，間接覆蓋社區數量超1000個(gè)和近200個(gè)直管社區。從地理分布上看，樂(lè )生活物業(yè)以環(huán)北京為主，又與奧園健康深耕大灣區的物業(yè)服務(wù)布局呼應互補，奧園健康在全國核心經(jīng)濟帶的“插旗”之勢已現。 

      一方面，將樂(lè )生活攬入懷中之后，奧園健康的管理面積將極大增加，相應的潛在業(yè)務(wù)體量也有望增加。另一方面，雙方的業(yè)態(tài)優(yōu)勢得以互補，品牌合力增強。在樂(lè )生活的物業(yè)管理組合中，60%為非住宅，其在商業(yè)寫(xiě)字樓、公建、醫院、學(xué)校等機構物業(yè)領(lǐng)域的布局豐富了當前奧園健康以住宅物業(yè)為主的管理服務(wù)組合。此前，奧園健康已經(jīng)與大翔醫藥、春雨醫生、拉法健康等領(lǐng)軍健康企業(yè)展開(kāi)合作，更多的健康生活產(chǎn)品服務(wù)有望融入全新業(yè)態(tài)中。

 

對管理層寄予殷切期望

      不僅如此，在2018至2019一年間，樂(lè )生活的建筑面積就增加了400萬(wàn)平方米，顯示出較強的外拓能力。奧園健康更不遑多讓?zhuān)锕軜I(yè)務(wù)過(guò)往五年保持了30%的年復合增長(cháng)速度?？梢灶A見(jiàn)，以12倍PE的合理對價(jià)收購樂(lè )生活之后，奧園健康的基本面必將發(fā)生積極變化，運營(yíng)成本將降低，持續盈利能力和發(fā)展潛力再度邁上新的臺階。 

      事實(shí)上，從集團股東、管理層到員工，奧園健康上上下下對公司未來(lái)發(fā)展前景保持著(zhù)一致信心。根據其戰略規劃，奧園健康2020年致力于成為國內領(lǐng)先的健康生活服務(wù)集團，并持續以商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理為基礎，重點(diǎn)打造醫美、康養、中醫等業(yè)務(wù)為主的大健康產(chǎn)業(yè)。與此相應，奧園健康增強運營(yíng)管理架構，于4月24日委任了總裁以及副總裁及首席財務(wù)官，原負責大健康業(yè)務(wù)日常營(yíng)運管理的蘇波上任為總裁，除負責集團整體運營(yíng)，更將與團隊一起全力開(kāi)拓大健康產(chǎn)業(yè)藍海。管理層剛剛履新，郭梓文主席就出手增持，亦可看出其對奧園健康管理層的支持與信賴(lài)。

      此外，奧園健康還持續獲得資本市場(chǎng)正面評級和認可。自?shī)W園健康發(fā)布2019年業(yè)績(jì)報告后，多家機構發(fā)布研報，對奧園健康整體盈利能力給予正面評價(jià)。 

      4月23日，銀河-聯(lián)昌對奧園健康給出了“增持”評級。銀河-聯(lián)昌對奧園健康擬收購樂(lè )生活80%權益表示看好。樂(lè )生活近2300萬(wàn)的在管面積，其中近60%的項目為非傳統住宅項目，與目前奧園健康的布局可以實(shí)現區域互補，優(yōu)化管理組合。 

      此外，尚乘集團及山證國際都給予買(mǎi)入評級。尚乘集團指奧園健康的利潤率超出預期。山證國際認為，奧園健康加速在大健康產(chǎn)業(yè)方面的布局，打造業(yè)務(wù)增長(cháng)新引擎?？硕鹱C券維持強烈推薦評級?？硕鹱C券表示，奧園健康2019年業(yè)績(jì)超預期，商業(yè)運營(yíng)蓄勢待發(fā)，物業(yè)管理與商業(yè)運營(yíng)面積均增長(cháng)穩健。

      先是收購樂(lè )生活，再到股東加持，從中不難看出，奧園健康的大健康版圖下子堅定而富有信心，獲多家機構爭相看好。而在“健康中國”戰略之下，健康產(chǎn)業(yè)的藍海和機遇也在顯現，奧園健康正蓄力待發(fā)。

 

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