隨著(zhù)全國城鎮化不斷深入，為滿(mǎn)足人民日益增長(cháng)的對美好生活的向往，中國大中城市進(jìn)入城市更新的階段。在房地產(chǎn)行業(yè)從開(kāi)發(fā)時(shí)代轉向存量時(shí)代的過(guò)程中，城市更新已成為房企群雄逐鹿的“新戰場(chǎng)”和業(yè)績(jì)增長(cháng)的新賽道。不同于招拍掛，城市更新項目涉及的利益群體多，周期相對長(cháng)。對于房企而言，開(kāi)發(fā)城市更新項目既要有更雄厚的資金實(shí)力、全盤(pán)全周期把控的能力，還要有專(zhuān)業(yè)的管理團隊，是機遇，也是挑戰。
中國奧園提前謀篇布局，將城市更新作為集團重要發(fā)展戰略之一，已實(shí)現舊城、舊村、舊廠(chǎng)“三舊”改造全覆蓋，擁有整村改造復建回遷和多個(gè)舊改項目建成開(kāi)業(yè)成功案例。截至2019年底，中國奧園已擁有超過(guò)30個(gè)城市更新項目，另外還有40多個(gè)項目正在有序推進(jìn)中，為集團的穩健發(fā)展提供豐富的土地儲備資源。
成功舊改案例：珠海奧園廣場(chǎng)
持續受益于大灣區的利好政策，目前中國奧園僅在珠海就有十多個(gè)城市更新項目。中國奧園已正式成為珠海香洲區最大的城中村翠微、拱北口岸旁的聯(lián)安舊村改造項目實(shí)施主體，平沙奧園廣場(chǎng)、鞍蓮路項目申報主體，并取得更新單元規劃批復；斗門(mén)奧園麗水灣居，前稱(chēng)斗門(mén)皇家花園，則是斗門(mén)區首例“爛尾樓”舊改項目，已取得土地證；珠海關(guān)閘村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多個(gè)項目正快速推進(jìn)中。
珠海香洲翠微村原狀（左）和效果圖（右）
斗門(mén)奧園麗水灣居原狀（左）和效果圖（右）
今年以來(lái)，中國奧園在城市更新方面持續發(fā)力，先后與廣東合匯集團、卓志集團、粵港澳大灣區產(chǎn)融投資、經(jīng)控集團等達成戰略合作，持續深耕核心城市，加速推進(jìn)城市更新轉化，幾乎每個(gè)月都有新突破。
3月份，中國奧園參與改造的廣州市增城區南坣村，僅用45天改造簽約突破8成，刷新增城區舊改簽約紀錄。據悉，舊村改造拆補協(xié)議簽約是極其關(guān)鍵的一步，對比廣東省內其他項目，大多都是成年累月推進(jìn)才能勉強過(guò)線(xiàn)。
4月份，中國奧園正式成為珠海拱北聯(lián)安舊村改造項目實(shí)施主體，這是中國奧園在城市更新領(lǐng)域的又一里程碑。聯(lián)安村擁有逾百年歷史，是拱北區域人口最密集的城中村之一，村內配套和基礎設施老舊落后，居住環(huán)境已遠遠落后于城市發(fā)展的腳步，村民盼望改造已久。中國奧園將整合優(yōu)質(zhì)資源，結合拱北口岸地區“兩帶伴一軸”的城市設計理念，將聯(lián)安舊村打造成口岸新地標，為珠海城市更新建設和聯(lián)安村村民生活環(huán)境、生活品質(zhì)的提升作出應有貢獻。
珠海拱北聯(lián)安村原狀（左）和效果圖（右）
5月份，中國奧園與卓志集團就廣州黃埔嘉利碼頭改造項目簽署合作協(xié)議。該項目占地約70畝，位于有“廣州第二CBD”之稱(chēng)的黃埔魚(yú)珠片區，擁有一線(xiàn)江景資源，地段優(yōu)越，目前已進(jìn)入可實(shí)施階段。中國奧園聯(lián)合廣東合匯、粵港澳大灣區產(chǎn)融投資，成功摘牌廣州市增城區朱村街橫塱村舊改項目。該項目改造面積96萬(wàn)平方米。
近期，中國奧園還成功中標東莞清溪鎮城市更新項目前期服務(wù)商；簽約了深圳龍崗松元頭城市更新項目；順利推進(jìn)了東莞橋頭鎮嶺頭社區城市更新項目啟動(dòng)；與花樣年攜手加碼大灣區城市更新等。
城市更新既是民生工程、也是民心工程，是功在當代、利在千秋的大好事。深耕粵港澳大灣區的中國奧園憑借豐富的經(jīng)驗和專(zhuān)業(yè)的團隊，形成了一套包括規劃設計、投資拓展、拆遷回遷、開(kāi)發(fā)建設、運營(yíng)服務(wù)及產(chǎn)業(yè)融合的“奧園舊改模式”。目前，中國奧園城市更新項目正加速轉化，不僅未來(lái)的利潤可見(jiàn)性高，也有助進(jìn)一步增厚土地儲備，為中國奧園的穩健發(fā)展奠定堅實(shí)基礎。
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