財務(wù)摘要

    （2020年8月14日— 香港）中國奧園集團股份有限公司（“奧園”或“本公司”；股票代號：3883）公布截至2020年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核綜合中期業(yè)績(jì)。

營(yíng)業(yè)額穩健增長(cháng) 盈利持續性強

      隨著(zhù)三月底、四月初全面復工復產(chǎn)，奧園的銷(xiāo)售恢復增長(cháng)勢頭。 2020年首七個(gè)月，實(shí)現物業(yè)合同銷(xiāo)售約人民幣604.2億元，完成全年銷(xiāo)售額目標46%。于2020年6月30日，已簽約未確認的物業(yè)合同銷(xiāo)售約人民幣1,800億元，將于未來(lái)2年逐步確認，盈利持續性強。

      2020年上半年，奧園的營(yíng)業(yè)額穩健增長(cháng)，利潤率保持穩定。營(yíng)業(yè)額同比增長(cháng)19%至人民幣282.4億元；毛利潤同比增長(cháng)18%至人民幣82.8億元，毛利潤率29.3 %；核心凈利潤同比增長(cháng)14%至人民幣28.3億元，核心凈利潤率10.0%。股東應占核心凈利潤同比增長(cháng)21%至人民幣24.5億元，股東應占核心凈利潤率8.7%。

境內外融資成本創(chuàng )新低 評級展望維持“正面”

      奧園重視開(kāi)拓多元化融資渠道，境內外融資能力突出。 2020年2月發(fā)行1.88億美元363天4.8%境外債，創(chuàng )中資高收益債最低發(fā)行成本；7月發(fā)行4.6億美元2024年到期6.35%境外債。期內，完成兩輪共2.8億美元三年期境外銀團貸款，年利率為HIBOR/LIBOR加4.30%，由恒生銀行及匯豐銀行牽頭，共九家境外商業(yè)銀行參與。 2020年2、8月，分別發(fā)行人民幣25.4億元五年期5.5%境內公司債及人民幣11.8億元五年期5.65%境內公司債。

      奧園突出的融資能力及執行能力獲得資本市場(chǎng)的肯定。 2020年4、5月分別獲標普及穆迪重新確認信貸評級及“正面”評級展望，三大國際評級機構一致給予“正面”評級展望。境內信貸評級獲聯(lián)合信用評為中國最高信用等級“AAA”。

發(fā)揮收并購傳統優(yōu)勢 城市更新加速轉化

      2020年上半年，奧園共新增44個(gè)項目，新增可開(kāi)發(fā)建筑面積約695 萬(wàn)平方米（其中收并購項目占63 %），新增可售貨值約人民幣832 億元，平均土地成本為每平方米人民幣3,812 元，保持合理的土地成本及穩定的利潤率，有助應對市場(chǎng)波動(dòng)。奧園繼續發(fā)揮收并購傳統優(yōu)勢，開(kāi)拓資產(chǎn)包拿地新模式，于2020年7月完成收購京漢股份（000615.SZ）附帶投票權股份29.99%，將并入奧園財務(wù)報表，并進(jìn)一步豐富土地儲備。

      奧園一直大力拓展城市更新項目，已實(shí)現舊城、舊村、舊廠(chǎng)（“三舊”）改造全覆蓋，擁有逾50個(gè)不同階段的城市更新項目，預計額外貢獻可售資源約人民幣6,587 億元，其中粵港澳大灣區占95%，有助增厚大灣區土地儲備，為未來(lái)增長(cháng)提供動(dòng)力。于2020年6月30日，奧園擁有土地儲備總建筑面積約4,874 萬(wàn)平方米，權益比78%，總貨值約人民幣5,015 億元，計入城市更新項目后的總貨值約人民幣11,602 億元，滿(mǎn)足未來(lái)4 至5 年的發(fā)展。

展望2020年下半年

      奧園管理層表示：“2020年上半年，新冠疫情爆發(fā)、宏觀(guān)環(huán)境復雜多變的情況下，奧園積極根據市場(chǎng)變化靈活調整策略，實(shí)現物業(yè)合同銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)穩健增長(cháng)，利潤率保持穩定。隨著(zhù)新冠疫情在中國受控，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續復蘇，區域及城市間分化明顯，‘房住不炒、因城施策’仍將是市場(chǎng)主基調。展望2020年下半年，奧園將更注重規模與效益的均好性， 聚焦深耕已有區域，加速推進(jìn)城市更新轉化，強化營(yíng)銷(xiāo)能力，提升產(chǎn)品競爭力及客戶(hù)滿(mǎn)意度，確?，F金流安全，實(shí)現可持續、高品質(zhì)的全面發(fā)展，為股東及投資者帶來(lái)穩定、長(cháng)期的回報。”

奧園2020年中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )廣州主會(huì )場(chǎng)

左起: 馬軍先生（執行董事、營(yíng)運總裁）、郭梓文先生（執行董事、主席）、郭梓寧先生（執行董事、行政總裁）、陳志斌先生（集團副總裁、首席財務(wù)官）

奧園2020年中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )香港分會(huì )場(chǎng)

左起: 陳嘉揚先生（執行董事、集團高級副總裁）、主持人祁月華博士（企業(yè)融資及投資者關(guān)系總監）