4月7日，中國奧園集團股份有限公司（3883.HK）公告宣布，2021年3月實(shí)現物業(yè)合同銷(xiāo)售約人民幣119.8億元，合同銷(xiāo)售面積約112.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)65%和51%。

　　2021年前三個(gè)月，中國奧園累計實(shí)現物業(yè)合同銷(xiāo)售約人民幣300.2億元，合同銷(xiāo)售面積約267.5萬(wàn)平方米，同比分別上升110%和94%，平均售價(jià)約每平方米人民幣11,220元。

　　于此前的3月30日，中國奧園發(fā)布2020年全年業(yè)績(jì)報告，穩健的業(yè)績(jì)增長(cháng)及發(fā)展前景獲多家中外資機構一致認可，紛紛給予“持有、買(mǎi)入”評級，并上調目標價(jià)。

　　開(kāi)局穩：一季度業(yè)績(jì)穩健增長(cháng)

　　業(yè)績(jì)發(fā)布后，摩根士丹利、美銀證券、銀河-聯(lián)昌證券、國泰君安等多家大行均認為中國奧園2020年業(yè)績(jì)保持增長(cháng)勢頭，派息政策穩定寬裕。

　　數據顯示，2020年中國奧園的營(yíng)收及盈利錄得持續增長(cháng)，營(yíng)業(yè)額同比增長(cháng)34%至人民幣677.9億元，歸母凈利潤同比增長(cháng)41%至人民幣59.1億元，歸母核心凈利潤同比增長(cháng)18%至人民幣48.6億元。

　　同時(shí)，中國奧園董事會(huì )宣布，2021年適逢奧園成立25周年，末期股息人民幣66分，連同特別股息人民幣11分，合共每股派息人民幣77分，同比增長(cháng)40%。

　　2021年，中國奧園提出全年銷(xiāo)售目標為人民幣1500億元?；ㄆ煦y行、富瑞金融、建銀國際等認為，中國奧園的可售資源約人民幣2200億元，土儲進(jìn)一步增厚，為銷(xiāo)售增長(cháng)提供支持。

　　2020年，中國奧園錄得合同銷(xiāo)售人民幣1331億元，同比增長(cháng)13%，穩居全國銷(xiāo)售三十強。2021年前三個(gè)月，奧園累計錄得合同銷(xiāo)售同比上升110%。

　　土儲厚：城市更新加速轉化

　　除傳統開(kāi)發(fā)物業(yè)外，城市更新是中國奧園未來(lái)規模和利潤持續增長(cháng)的重要保證。

　　海通國際、摩根大通、野村證券等預計，中國奧園城市更新項目平均毛利率35%至40%，隨著(zhù)加速轉化將拓寬土儲并提高利潤水平。

　　數據顯示，截至2020年12月31日，中國奧園擁有逾60個(gè)不同階段的城市更新項目，預計額外提供可售資源約人民幣6,730億元，其中大灣區占比97%。

　　2020年，中國奧園成功轉化10個(gè)城市更新項目，其中8個(gè)進(jìn)入土地儲備，可售貨值約人民幣382億元。未來(lái)三年，中國奧園城市更新項目預計轉化可售貨值約人民幣1,600億元。

　　花旗銀行、富瑞金融、瑞士銀行等認為，奧園土地儲備高能級城市占比提升，土地結構進(jìn)一步優(yōu)化，支持業(yè)績(jì)增長(cháng)。

　　2020年，奧園新增可開(kāi)發(fā)建筑面積約2,015萬(wàn)平方米，新增可售貨值逾人民幣2,426億元，一二線(xiàn)城市占比增至70%。截至2020年底，奧園擁有土地儲備總貨值約人民幣6,208億元，計入城市更新項目后的總貨值約人民幣12,938億元，一二線(xiàn)城市占比增至82%，可滿(mǎn)足未來(lái)4-5年發(fā)展。（來(lái)源：和訊網(wǎng)）