5月10日，中國奧園集團股份有限公司（3883.HK）宣布，公司已按時(shí)贖回2021年5月到期4.25億美元7.5%優(yōu)先票據。

       2021年1月，奧園采用交換要約配新發(fā)行方式按票面價(jià)發(fā)行1.88億美元2022年到期4.2%優(yōu)先票據，用于置換2020年2月發(fā)行的1.88億美元4.8%優(yōu)先票據，同時(shí)創(chuàng )奧園債券發(fā)行成本新低。3月，奧園亦提前贖回2021年9月到期5億美元7.95%優(yōu)先票據及1億新加坡元7.15%優(yōu)先票據。

       至此，中國奧園已悉數贖回今年內到期的三筆公募境外優(yōu)先票據。

       一直以來(lái)，奧園在保證規模發(fā)展的基礎上，積極通過(guò)促回款、調節奏、降成本、快交付等方式實(shí)現降低負債、增厚凈資產(chǎn)的目標，以確保財務(wù)穩健。

      早在今年2月，奧園發(fā)行6年期3.5億美元5.88%優(yōu)先票據，創(chuàng )奧園美元債最長(cháng)發(fā)行年期。3月8日，奧園成功獲授合共18億港元三年期境外銀團貸款，按香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）/倫敦銀行同業(yè)拆息（LIBOR）加4.30%的年利率計息。

      奧園管理層表示，公司一貫重視企業(yè)信用，提前安排再融資，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結構。

      西南證券近日發(fā)布研報稱(chēng)，截至2020年底，奧園剔除預收賬款資產(chǎn)負債率78.9%，略高于70%，現金短債比（1.34）及凈負債率（82.7%）則明顯優(yōu)于監管水平，同時(shí)奧園主動(dòng)管理債務(wù)規模，計劃在2021-23年間每年減少5%有息負債，以?xún)?yōu)化資產(chǎn)負債結構。

      根據5月4日發(fā)布的月度業(yè)績(jì)公告，奧園2021年前四個(gè)月累計實(shí)現物業(yè)合同銷(xiāo)售約人民幣410.6億元，合同銷(xiāo)售面積約362.4萬(wàn)平方米，較去年同期分別上升78%和62%。

       2021年，奧園會(huì )按照既定的計劃，加快落實(shí)轉化可售資源，盤(pán)活庫存及加快項目交付結轉，確保應收賬款回籠，同時(shí)逐步增加投資性物業(yè)及其他資產(chǎn)業(yè)態(tài)，持續提高多元化收入，提供穩定現金流。

       受益于經(jīng)營(yíng)情況的不斷提升和良好的企業(yè)信用，截至2020年12月31日，奧園授信額度總額約為人民幣2,550億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣1,348億元。

       值得一提的是，年報數據披露以來(lái)，奧園已先后獲二十余家中外資機構發(fā)表報告，一致認可奧園穩健的業(yè)績(jì)增長(cháng)及發(fā)展前景。

       截至2020年底，奧園擁有土地儲備總貨值約人民幣6,208億元，計入城市更新項目后的總貨值約人民幣12,938億元，一二線(xiàn)城市占比增至82%?；ㄆ煦y行、富瑞金融、瑞士銀行等認為，奧園土地儲備高能級城市占比提升，土地結構進(jìn)一步優(yōu)化，支持業(yè)績(jì)增長(cháng)。海通國際、摩根大通、野村證券等預計奧園城市更新項目平均毛利率35%至40%，隨著(zhù)加速轉化將拓寬土儲并提高利潤水平。

       未來(lái)，奧園將繼續貫徹穩健的財務(wù)管理，確?，F金流安全，持續推動(dòng)高質(zhì)量、可持續發(fā)展，為股東及投資者帶來(lái)理想回報。