近日，廣州又一江景豪宅即將面市。
       該地塊位于廣州國際創(chuàng )新城，經(jīng)過(guò)改造，項目于今年變身江景豪宅亮相——奧園學(xué)苑壹號。
       奧園學(xué)苑壹號瀕臨珠江后航道，番禺廣州大學(xué)城二期，與大學(xué)城小谷圍島隔江相望，坐享一線(xiàn)江景及翁山公園景觀(guān)。
       記者現場(chǎng)踩盤(pán)考察，項目一線(xiàn)臨江，西側房源可無(wú)遮擋望江景。由于大學(xué)城整體建筑規劃并不高，即便是站在二樓的高度位置，也能直接望向廣州市中心的珠江新城區域，廣州塔等地標性建筑盡收眼底，視野景觀(guān)佳。
       項目地塊包含居住和商業(yè)社會(huì )用地，可建設用地面積10.14萬(wàn)平方米，計容建筑面積30.49萬(wàn)平方米，總貨值超180億元。奧園學(xué)苑壹號將打造為濱江高端城市綜合體，含有高端住宅、高端商業(yè)及公寓等，預計項目將于今年三季度發(fā)售。

廣州奧園學(xué)苑壹號效果圖

       此外，與廣州奧園學(xué)苑壹號同屬“學(xué)苑”系高端城市更新項目——珠海奧園學(xué)苑壹號，亦計劃于下月發(fā)售。
       珠海奧園學(xué)苑壹號位于珠海主城區門(mén)戶(hù)位置——香洲區前山，享大灣區紅利加持。項目占地面積約34.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約170萬(wàn)平方米，總貨值約220億元，是珠海目前舊改體量最大的項目之一。項目融合翠微村700年人文歷史，涵蓋高層住宅、商業(yè)街、文創(chuàng )商業(yè)、鄰里中心、小學(xué)、幼兒園等，集旅商文娛居多元化功能于一體，實(shí)力打造珠海首個(gè)5A級產(chǎn)品國際社區、教育大盤(pán)，斬獲香港城市設計學(xué)會(huì )“大灣區城市設計大獎”。

        2009年，廣東省在全國率先開(kāi)展舊城、舊廠(chǎng)、舊村“三舊”改造試點(diǎn)。奧園積極搶占先機，于2011年布局城市更新，發(fā)展至今已形成擁有科技、健康、文旅、商業(yè)、美麗產(chǎn)業(yè)、教育、體育、跨境電商、現代農業(yè)等復合產(chǎn)業(yè)的“奧園舊改模式。據了解，奧園目前已成功獲取 60 多個(gè)城市更新項目，另有50多個(gè)項目正在有序推進(jìn)中，其中絕大多數位于粵港澳大灣區，獲評“2021年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城市更新TOP8”。
       據中國奧園（3883.HK）2020年財報顯示：2020年，奧園成功轉化10個(gè)城市更新項目，其中8個(gè)進(jìn)入土地儲備，可售貨值約382億元，未來(lái)3年預計轉化可售貨值1600億元。截至2020年底，奧園土地儲備總建筑面積達5718萬(wàn)平方米，總貨值約6208億元，計入城市更新項目后，總貨值約12938億元，足夠未來(lái)4至5年的發(fā)展。奧園旗下城市更新業(yè)務(wù)已進(jìn)入加速轉化和利潤釋放階段。
       另?yè)?月初發(fā)布的月度銷(xiāo)售公告，今年1-5月，奧園已完成銷(xiāo)售額525.7億元，同比增長(cháng)58%。6月10日，奧園宣布已進(jìn)一步購回2026年及2027年到期境外美元債，連同2021年4月9日及5月21日的回購，今年至今于公開(kāi)市場(chǎng)購回本金總額為900萬(wàn)美元的優(yōu)先票據。
      最新消息顯示，聯(lián)合評級剛剛確認繼續給予奧園集團境內AAA評級。奧園內部官方也確認了此信息。“AAA”級是國內最高級別企業(yè)信用等級，反映企業(yè)優(yōu)質(zhì)的信用水平及穩健的財務(wù)策略。該評級意味著(zhù)奧園償債能力強，違約風(fēng)險低。其強勁的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和城市運營(yíng)能力，以及穩健的財務(wù)表現，再獲業(yè)界認同。