“通過(guò)窗戶(hù)能看到什么，決定了房屋的價(jià)值。”100年前，英國作家福斯特這一價(jià)值真理，至今仍為人所稱(chēng)道。
如今，隨著(zhù)教育產(chǎn)業(yè)的持續升級，“鄰校而居”的文化向往，以及自然資源的不可復刻性，使得推窗見(jiàn)江、沐浴學(xué)風(fēng)的學(xué)府居住體驗備受追捧。
廣州將迎稀缺濱江教育學(xué)邨
廣州作為一線(xiàn)城市中難得的“擁江城市”，是首批國家歷史文化名城，廣府文化的發(fā)祥地，而廣州大學(xué)城所在的島嶼，更是集中了中大、華工、廣外等十余所一流高校資源。
近日，廣州大學(xué)城板塊即將迎來(lái)全新學(xué)邨生活方式升級。奧園“學(xué)苑”系高端江景豪宅奧園學(xué)苑壹號，已經(jīng)于廣州文華東方酒店、奧園喜來(lái)登酒店開(kāi)放品牌會(huì )客廳，一時(shí)間備受大眾矚目，尤其是受到板塊內高知人士的高度關(guān)注。
記者通過(guò)現場(chǎng)踩盤(pán)考察，該項目位于廣州大學(xué)城二期核心位置附近，并與大學(xué)城小谷圍島隔江相望，瀕臨珠江后航道，坐享一線(xiàn)江景及翁山公園景觀(guān)，面向430米濱江公園，570米壯闊江面，預計近期很快開(kāi)放超3萬(wàn)方大規模景觀(guān)示范區。
項目規劃約105-220㎡多面積段戶(hù)型，為奧園最新研發(fā)高端學(xué)苑系產(chǎn)品。項目西側房源無(wú)遮擋望江景，可實(shí)現下樓即是江，是真正意義上的一線(xiàn)臨江。由于大學(xué)城整體建筑規劃并不高，即便是站在二樓的高度位置，也能直接望向廣州市中心的珠江新城區域，廣州塔等地標性建筑盡收眼底，視野景觀(guān)佳。
據了解，該項目包含居住和商業(yè)社會(huì )用地，可建設用地面積10.14萬(wàn)平方米，計容建筑面積30.49萬(wàn)平方米，總貨值超過(guò)180億元，屬奧園“學(xué)苑”系高端城市更新項目。未來(lái)將打造為濱江高端城市綜合體，含有高端住宅、高端商業(yè)及公寓等。
該地塊毗鄰中山大學(xué)、暨南大學(xué)、華南理工大學(xué)等12所高校云集的廣州大學(xué)城，是廣州未來(lái)20年城市發(fā)展的主軸線(xiàn)科技中軸（金融城-琶洲-大學(xué)城國際創(chuàng )新城）的核心區，所在地也將肩負起“大腦”角色，成為高科技人才密度最強的一極。
業(yè)內人士表示，“大學(xué)城板塊鮮有新建樓盤(pán)發(fā)售，因此未來(lái)打造住宅產(chǎn)品都是非常稀缺的，更何況還是擁有江景資源。”
也正是因為這種稀缺性，相信奧園在這片人文高地上，將繼續以匠心筑造品質(zhì)，打造一座思想匯聚之城、人文教育學(xué)邨，成為教育學(xué)習愛(ài)好者、從業(yè)者們的向往之地。
打造量身定制的學(xué)府社區生活新方式
其實(shí)，早在20年前，奧園便開(kāi)始投身教育事業(yè)。到2001年，奧園已率先成功開(kāi)發(fā)教育復合型社區南國奧園，并引入北京師范大學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源和先進(jìn)的辦學(xué)理念，打造廣州京師奧園實(shí)驗學(xué)校，讓孩子享受到家門(mén)口的優(yōu)質(zhì)教育，贏(yíng)在起跑線(xiàn)上。
多年來(lái)，奧園也一直堅持以創(chuàng )新的復合理念開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，把優(yōu)質(zhì)教育資源帶入小區，陸續在遼寧、江西等地打造了系列京師奧園實(shí)驗學(xué)校，打造家門(mén)口的“教育新高地”。同時(shí)還先后與北京大學(xué)、北京師范大學(xué)、中山大學(xué)、華南理工大學(xué)、華南師范大學(xué)等多所高等院校開(kāi)展了全方位校企合作，持續做厚優(yōu)質(zhì)教育資源儲備。
對于奧園學(xué)苑壹號，奧園不僅將繼續發(fā)揮既有教育復合經(jīng)驗和資源優(yōu)勢，以集團最高之力打造好房子，更將圍繞用戶(hù)需求，提供涵蓋專(zhuān)項校車(chē)大巴、培訓機構、工作室等教育配套，以及以文化、藝術(shù)、音樂(lè )、購物為載體的大型商業(yè)廣場(chǎng)等多重服務(wù)內容，打造適宜大學(xué)教育工作者們生活方式的學(xué)府社區與濱江藝術(shù)商業(yè)體，實(shí)現由“好房子”到“好生活”的升級。
值得一提的是，作為“學(xué)苑”系高端城市更新力作，奧園學(xué)苑壹號還匯聚了SOM、SWA、HWCD等世界頂級設計機構，在建筑規劃上，將打造后航道上的城市天際線(xiàn)代表作品，以國際理念規劃社區建筑，引江入園，實(shí)現建筑最大望江率，盡力滿(mǎn)足居者美好生活追求。
據透露，位于大學(xué)城核心位置，一線(xiàn)江景加持的奧園學(xué)苑壹號，售價(jià)將主要參考一線(xiàn)江景房，預計近期正式對外發(fā)售。
就在今年此前的集中土拍中，項目所在的國際創(chuàng )新城板塊，就有地塊獲得超21家企業(yè)競價(jià)183輪，無(wú)江景資源，樓面地價(jià)已高達33599元/㎡。珠江畔一線(xiàn)江景房進(jìn)入2021年8萬(wàn)元/㎡已是起價(jià)。項目周邊二手樓盤(pán)較少，而大學(xué)城板塊內的大學(xué)小筑、星匯文華二手掛牌價(jià)已經(jīng)去到7萬(wàn)元/㎡左右，價(jià)格高企。
奧園城市更新持續發(fā)力
除了奧園學(xué)苑壹號，奧園于去年拿下廣州黃埔嘉利碼頭改造項目，亦具有一線(xiàn)稀缺江景資源。該項目占地約70畝，位于有“廣州第二CBD”“黃埔臨港經(jīng)濟區”之稱(chēng)的黃埔魚(yú)珠片區，南面即為珠江主航道。項目還緊鄰5號線(xiàn)地鐵魚(yú)珠站，區位優(yōu)勢明顯。
當然，奧園正在推進(jìn)的城市更新項目遠遠不止這兩個(gè)。
其實(shí)，奧園在2011年就搶先布局城市更新，發(fā)展至今已形成復合產(chǎn)業(yè)的“奧園舊改模式”，確保土儲擴容與利潤水平的雙豐收。
資料顯示，奧園已成功獲取60多個(gè)城市更新項目，另有50多個(gè)項目有序推進(jìn)中，其中絕大多數位于粵港澳大灣區，集中在廣州、珠海、深圳、東莞、佛山等高能級城市，實(shí)現舊城、舊村、舊廠(chǎng)“三舊”改造全覆蓋，獲評“2021年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城市更新TOP8”。
僅在廣州大本營(yíng)，奧園于荔灣、白云、黃埔、番禺、南沙、花都、增城等區域就擁有10多個(gè)城市更新項目，并已成為荔灣東塱村，黃埔旺村、新田村，增城橫塱村合作企業(yè)，增城南坣村更是成為增城舊改實(shí)施方案第一個(gè)正式生效的項目。
據奧園2020年報數據顯示，2020年，奧園成功轉化10個(gè)城市更新項目，其中8個(gè)進(jìn)入土地儲備，可售貨值約382億元，未來(lái)3年預計轉化可售貨值1600億元。截至2020年底，奧園土地儲備總建筑面積達5718萬(wàn)平方米，總貨值約6208億元，計入城市更新項目后，總貨值約12938億元，足夠未來(lái)4至5年的發(fā)展。不可置否，奧園旗下城市更新業(yè)務(wù)已進(jìn)入加速轉化和利潤釋放階段。
按照6月發(fā)布的月度銷(xiāo)售公告，今年1-5月，中國奧園已完成銷(xiāo)售額525.7億元，同比增長(cháng)58%。另?yè)钚孪?，?lián)合評級剛剛確認繼續給予奧園集團境內AAA評級。奧園內部官方也確認了此信息。“AAA”級是國內最高級別企業(yè)信用等級，反映企業(yè)優(yōu)質(zhì)的信用水平及穩健的財務(wù)策略。該評級意味著(zhù)奧園償債能力強，違約風(fēng)險低。其強勁的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和城市運營(yíng)能力，以及穩健的財務(wù)表現，再獲業(yè)界認同。