市場(chǎng)交付大考下 房企如何“不躺平”？
日期：2021-11-23
在部分房企風(fēng)險發(fā)酵、行業(yè)低迷情緒蔓延之際，日前，人民銀行、銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )，要求圍繞“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”目標，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。
從“三穩”到“兩維護”，官方釋放積極信號，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方式的轉變，引導房地產(chǎn)行業(yè)回歸“居住”的本源。
提振行業(yè)信心，有了政策加持，房企自身也采取了“自救”措施力求安全過(guò)冬。
隨著(zhù)調控開(kāi)始轉向穩定的一面，各大房企將“保交樓”“促銷(xiāo)售”“抓業(yè)績(jì)”作為頭等大事。在市場(chǎng)交付大考中，重振購房者和行業(yè)的信心，成為各家房企的首要目標。
保交付成房企重中之重
下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨嚴峻考驗，不少房企遭遇現金流問(wèn)題。“我的樓盤(pán)能正常交付嗎？質(zhì)量能保證嗎？”成為許多購房者對開(kāi)發(fā)商的疑問(wèn)。
近日，貝殼研究院發(fā)布《超越交易：迎接品質(zhì)服務(wù)的美好時(shí)代》指出，十四五期間，中國住房政策將會(huì )在穩增長(cháng)、防風(fēng)險、保民生之間取得新的平衡。住房將從生產(chǎn)型導向轉向消費型導向，以人為中心全面滿(mǎn)足居住需求，讓不同人群的各類(lèi)住房需求都能得到良好的滿(mǎn)足。
作為大灣區本土企業(yè)，中國奧園（3883.HK）踐行交樓承諾放在第一位，全力保證高質(zhì)量交付。近日，荊州奧園學(xué)府里三期全面交付。該項目是中國奧園在湖北打造的第一個(gè)項目，從一紙藍圖到一處幸福的居所，奧園將品質(zhì)好房如期交到了業(yè)主手中。
交房當日，奧園學(xué)府里特意布置眾多園林小品，樹(shù)木花草相襯，鮮活感撲面而來(lái)。值得一提的是，傳承奧運精神的運動(dòng)元素及運動(dòng)設施在小區隨處可見(jiàn)，極具奧園特色。交付現場(chǎng)，驗房師為業(yè)主重復檢查著(zhù)每一處細節，全力以赴，細心排查，杜絕一切問(wèn)題。
實(shí)際上，奧園10月以來(lái)已完成了包括南寧奧園瀚林譽(yù)江府、荊州奧園學(xué)府里、沈陽(yáng)奧園譽(yù)峰、惠州奧園領(lǐng)寓等10余項目交付。據悉，今年還將完成江門(mén)奧園峻廷灣、梅州敏捷奧園瓏玥府、梅州奧園鉑譽(yù)府等數十個(gè)項目的圓滿(mǎn)交付。
房地產(chǎn)市場(chǎng)從過(guò)去高歌猛進(jìn)、快周轉粗放增長(cháng)時(shí)代進(jìn)入到了精細化、深耕化的轉型階段。人們對居住的需求也不再只是“住得上”，而是要求更高品質(zhì)的“住得好”。這對于房企的產(chǎn)品、服務(wù)品質(zhì)管理能力提出了更高的要求。
奧園將品質(zhì)交付上升到公司戰略層級。據介紹，基于奧園“5A+”產(chǎn)品力戰略，奧園在工程端進(jìn)行延伸，推出“A+工廠(chǎng)”體系。“A”代表著(zhù)奧（A）園、值得驕傲（A）、優(yōu)秀評價(jià)（A）；“+”代表著(zhù)持續增值、迭代、完美的家；工廠(chǎng)指的是工業(yè)化、標準化、規范化建造，地產(chǎn)建造邁入新時(shí)代。“A+工廠(chǎng)”執行以建造體系作為基礎，將工作前置作為保障，早出圖、早定標、快進(jìn)場(chǎng)、強配套，實(shí)現成果有效銜接，確保策劃落地。
在行業(yè)下行的背景下，官方頻頻發(fā)聲，要求堅持“房住不炒”，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展與住房消費者合法權益，并號召房地產(chǎn)企業(yè)應當依法誠信經(jīng)營(yíng)，保質(zhì)保量合格交付。中國奧園按期高質(zhì)量交付項目，體現了企業(yè)踐行高標準高質(zhì)量運營(yíng)的一貫承諾。
11月18日，作為廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )“常務(wù)副會(huì )長(cháng)單位”和大灣區本土房企，中國奧園獲頒“廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )成立30周年突出貢獻會(huì )員企業(yè)”，企業(yè)穩健經(jīng)營(yíng)以及社會(huì )責任貢獻受到業(yè)內認可。
年底市場(chǎng)或有改善跡象
從近期各大房企實(shí)施的舉措來(lái)看，在銷(xiāo)售端，大力促銷(xiāo)、主抓回款成為房企重要的“自救”方式。
中國奧園持續實(shí)施穩健務(wù)實(shí)的經(jīng)營(yíng)策略，積極應對行業(yè)不利因素，加快項目去化速度。近期，包括廣州、珠海、東莞、揚州在內多個(gè)城市一批高質(zhì)量的項目陸續入市，取得良好銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
11月18日，中國奧園落子大灣區的首個(gè)產(chǎn)城融合項目，廣州奧園南沙灣區智谷招商中心正式對外開(kāi)放。據了解，該項目瞄準AI+產(chǎn)業(yè)等前沿領(lǐng)域，打造新興產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。同時(shí)，項目聚焦集成電路、生命科學(xué)、智能制造等前沿領(lǐng)域，致力打造成大灣區重要的新興產(chǎn)業(yè)策源地及開(kāi)放、共享、協(xié)作的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。園區建成后，將引入150家高新技術(shù)企業(yè)，預計實(shí)現年產(chǎn)值60億元，稅收1.2億元。
近日，奧園全國項目陸續入市，多地項目銷(xiāo)售業(yè)績(jì)傳來(lái)好消息。其中，揚州奧園京杭灣勇奪揚州市11月銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售套數、銷(xiāo)售面積三冠王（截止至11月22日）。此外，作為奧園城市更新代表項目的廣州奧園恒基學(xué)苑壹號自9月首開(kāi)至今持續熱銷(xiāo)。作為珠海舊改體量最大的項目之一，珠海奧園學(xué)苑壹號于10月末開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)當晚便去化超8成。東莞奧園翡翠瀾灣10月底首開(kāi)亦去化約8成。廣州奧園學(xué)苑8號9月、10月累計蟬聯(lián)白云區網(wǎng)簽套數、面積冠軍。
值得一提的是，截至10月底，中國奧園合同銷(xiāo)售額累計約1086.3億元，較2020年同期增長(cháng)10%，保持了穩健增長(cháng)態(tài)勢。
11月22日，多位接近中國奧園的知情人士透露，奧園集團20奧創(chuàng )2A、20奧創(chuàng )2B兩只ABS債券展期方案當天已獲通過(guò)。兩筆ABS債券發(fā)行規模分別為7.3億元、0.86億元，合計8.16億元。在此時(shí)點(diǎn)達成實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，不僅緩解奧園短期債務(wù)壓力，也為市場(chǎng)注入信心。
中指研究院預測，2021年底，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策存微調預期，特別是信貸政策改善預期較強，合理的資金需求將得到有效滿(mǎn)足，市場(chǎng)或現改善跡象 。
武漢荊州奧園學(xué)府里項目交付場(chǎng)景