史上罕見(jiàn)，六部委一日內先后為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)。

　　3月16日，金融委、銀保監會(huì )、央行、財政部、證監會(huì )、外匯局等六部委分別發(fā)聲，對房地產(chǎn)可能出現的系統性風(fēng)險提出保障措施，堅決要求穩定樓市，防范風(fēng)險，穩定市場(chǎng)預期，為市場(chǎng)注入了一劑強心針。業(yè)內人士分析認為，此次官方發(fā)聲力度之大史上少見(jiàn)，充分說(shuō)明當前房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了極大的關(guān)注，連續兩天房地產(chǎn)股價(jià)全線(xiàn)飄紅就是體現。

　　事實(shí)上，為應對行業(yè)變化，多家房企早已紛紛啟動(dòng)自我紓困模式，探索適合自身發(fā)展的轉型路線(xiàn)。截止目前，部分房企的紓困路徑已較為清晰，取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　業(yè)內人士分析，在周三利好消息出臺前，雖然暖風(fēng)頻吹，但房地產(chǎn)行業(yè)整體流動(dòng)性困境并未緩解，市場(chǎng)信心也隨著(zhù)受到較大挫折。此前央行公布的2月份金融數據顯示，“居民中長(cháng)期人民幣貸款”，出現了自有統計數據以來(lái)的首次“負增長(cháng)”。根據統計局數據來(lái)看，1-2月，全國商品房銷(xiāo)售面積下降13.8%，銷(xiāo)售金額下降22.1%。而截至3月9日，房地產(chǎn)并購融資總金額已達1247.5億元，但是相較于萬(wàn)億規模的不良資產(chǎn)而言仍舊杯水車(chē)薪。

　　兩會(huì )期間，政府工作報告強調“今年工作要堅持穩字當頭、穩中求進(jìn)”，“要把穩增長(cháng)放在更加突出的位置”，并提出“今年GDP增長(cháng)5.5%左右”等目標。分析人士表示，多種不利因素疊加，導致房地產(chǎn)行業(yè)難以對宏觀(guān)經(jīng)濟產(chǎn)生托底效應，甚至會(huì )對“穩經(jīng)濟”形成拖累。

　　基于這種因素，此次周三六部委集中表態(tài)，具備實(shí)質(zhì)性市場(chǎng)信心提振，有望一舉扭轉局面。比如，銀保監會(huì )明確，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩妥有序開(kāi)展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。從此類(lèi)表述可以看出，銀保監會(huì )后續會(huì )有兩條線(xiàn)的工作，長(cháng)線(xiàn)看，要鼓勵房企和行業(yè)走新發(fā)展模式，短線(xiàn)看，要強化并購貸款業(yè)務(wù)加快不良資產(chǎn)出清。而外匯局明確，配合有關(guān)部門(mén)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。分析人士稱(chēng)，此類(lèi)表述對于房企美元債、房企海外業(yè)務(wù)等都會(huì )產(chǎn)生積極的影響。

　　可以說(shuō)，防范與化解房地產(chǎn)風(fēng)險，將是未來(lái)一段時(shí)間政策主線(xiàn)。

　　事實(shí)上，從企業(yè)角度上看，不少房企其實(shí)早在去年底已有所行動(dòng)，部分已經(jīng)取得階段性進(jìn)展，接近探索出一條適合自己的紓困化解風(fēng)險的轉型路徑。

　　以中國奧園為例，這家房企去年底出現資金流動(dòng)性困難。自遭遇困境以來(lái)，奧園上下從未出現躺平跡象，始終以清晰的思路、積極的態(tài)度應對難題，多措并舉擺脫行業(yè)困境。

　　在化解債務(wù)方面，奧園去年11月底先后對三筆境內債務(wù)實(shí)現展期，同時(shí)積極果斷出售位于香港、加拿大和澳大利亞的境外項目回籠資金，為企業(yè)紓困贏(yíng)得寶貴時(shí)間，并對境外債務(wù)重組推進(jìn)打下基礎。

　　隨后，面臨嚴峻的市場(chǎng)環(huán)境，奧園較早確認并堅定實(shí)施“保兌付、保交付、保銷(xiāo)售、保運營(yíng)、保穩定”的“五保”戰略，得到多方理解與支持，以此保障購房客戶(hù)的利益，保障所有投資人權益，踐行企業(yè)主體責任和承諾。2021年全年累計交付98個(gè)項目，同比增長(cháng)53%，交付面積超780萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35%。截至3月10日，奧園在建項目165個(gè)，已有117個(gè)項目相繼復工復產(chǎn)。

　　奧園較早就下定決心引戰重組，聯(lián)合國企央企的資源優(yōu)勢，同時(shí)保留民營(yíng)企業(yè)精細化管理的傳統，打造新形勢下奧園核心競爭力。為此，奧園主動(dòng)與政府主管部門(mén)、金融機構、合作伙伴、投資人多方溝通，積極制訂有力有效的防范化解風(fēng)險應對方案。

　　已有市場(chǎng)消息稱(chēng)，包括山東、廣州等國企已開(kāi)展盡調工作。

　　在內部管理方面，奧園也已經(jīng)未雨綢繆，率先從組織架構、經(jīng)營(yíng)模式、發(fā)展規劃等方面實(shí)施良性變革，做到現金流精準管理，管理精細化，做好區域整合和深耕并實(shí)施組織精準管理。

　　有業(yè)內人士分析，按照奧園的這一思路化解風(fēng)險，較為符合當下政策環(huán)境對于房地產(chǎn)行業(yè)的整體方針，國企與民企的有機結合，對房企轉型具有一定的參考價(jià)值。而從奧園高管團隊自出險以來(lái)，始終保持穩定，從董事會(huì )主席、總裁到各職能、各區域管理團隊，都各司其責，有信心、有方案化解當前流動(dòng)性困難，向小而美、專(zhuān)而精、精細化管理的新發(fā)展模式轉型。“困難期間高管不放棄，團隊不亂陣腳 確定目標堅定信心，多措并舉，奧園一系列的動(dòng)作，有望加速成為房企防范化解風(fēng)險脫困樣板，也如省市領(lǐng)導寄望的，奧園要成為粵系困難企業(yè)率先走出來(lái)、站起來(lái)轉型成功的典范。”

　　不過(guò)，上述人士坦言，此次官方表態(tài)雖然對提振市場(chǎng)信心有著(zhù)明顯作用，但最終扭轉目前行業(yè)頹勢還需要行業(yè)參與者，即各大房企來(lái)實(shí)施，因此政策如何精準落地到企業(yè)端，如何讓企業(yè)回到正常運轉的軌道上，效果還有待觀(guān)察。（來(lái)源：和訊房產(chǎn)）