進(jìn)入2022年5月，百城樓市政策逐漸松綁，央媽公開(kāi)喊話(huà)開(kāi)閘放水。

　　中原地產(chǎn)研究院數據顯示，2022年以來(lái)，已有超過(guò)110城出臺穩樓市新政。央行接連降息，各地綜合運用多種政策穩定樓市、穩定信心。

　　粵港澳大灣區作為中國經(jīng)濟最有活力的地區，同樣也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“必爭之地”。4月底以來(lái)，大灣區內已有多個(gè)城市密集出臺調控政策。通過(guò)政策催化，市場(chǎng)回暖可期。

　　作為一家起源于大灣區的企業(yè)，奧園除了穩扎穩打粵港澳大灣區，10年前就發(fā)力城市更新并獲取近萬(wàn)億舊改土儲，同步還依照國家鼓勵、激勵政策扶持引導的多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域前瞻布局，已在商業(yè)運營(yíng)、醫美產(chǎn)業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)等業(yè)務(wù)板塊深耕多年。更為關(guān)鍵的是，在實(shí)際項目運營(yíng)中，奧園將旗下產(chǎn)業(yè)板塊有機互融，產(chǎn)生良好的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應，達到縱向發(fā)展、深度融合的整合羊群效果。

　　深耕高能級城市

　　經(jīng)過(guò)20余年深耕，奧園目前已布局大灣區10大城市60余項目，成為大灣區城市發(fā)展建設的重要參與者。同時(shí)，近年來(lái)，奧園加碼拓展廣州、深圳、佛山、珠海、東莞、惠州等灣區高能級城市，打造了多個(gè)“網(wǎng)紅”項目。

　　廣州奧園恒基學(xué)苑壹號

　　5月中旬，《廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規劃》及《廣州市珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展建設規劃（草案）》征求意見(jiàn)稿指出，廣州將培育和做大做強5個(gè)世界級地標商圈，并將打造國際一流的沿江經(jīng)濟帶。目前，奧園在廣州重點(diǎn)打造的多個(gè)項目位于該5個(gè)世界級地標商圈中。其中，更有兩大項目位于被譽(yù)為“黃金水岸”的“珠江沿岸中心城區段的75公里”。一是位于廣州國際創(chuàng )新城的奧園恒基學(xué)苑壹號，另一是位于黃埔的魚(yú)珠項目。

　　奧園恒基學(xué)苑壹號離江最近之處僅約80米、江面寬度達約570米。受限于《廣州城市設計導則》的指引及一線(xiàn)江景限高的條件，能夠在百米之上俯瞰珠江兩岸的項目愈加稀缺。項目自推出以來(lái)備受市場(chǎng)熱捧，主打105-220㎡三至四江景房，近期新推的5#棟一線(xiàn)望江產(chǎn)品，價(jià)格已經(jīng)達到6.3萬(wàn)/㎡，漲幅1.5萬(wàn)/㎡。五一期間盡管受疫情、市場(chǎng)影響，仍勁銷(xiāo)近3億。自2021年9月下旬開(kāi)盤(pán)至今，已熱銷(xiāo)逾41億。

　　而黃埔魚(yú)珠項目則是奧園未來(lái)將向市場(chǎng)推出的重磅高端商住項目，直接對標深圳灣一號。該項目位于“5個(gè)世界級地標商圈”之一的“金融城—黃埔灣”商圈，屬“一江兩岸三片區”北岸的東部片區，未來(lái)與金融城一起打造成“廣州第二CBD”，與珠江新城、琶洲商務(wù)區共同形成廣州“黃金三角”。

　　城市更新“壓艙石”

　　隨著(zhù)核心城市、區域進(jìn)入存量時(shí)代，城市更新也成為房企業(yè)績(jì)增長(cháng)第二曲線(xiàn)。2022年以來(lái)，廣東省政府、廣州市政府、市發(fā)改委等部門(mén)多次發(fā)聲，指出今年關(guān)乎廣州城市更新的重點(diǎn)建設項目高達54項，總投資額高達萬(wàn)億。同時(shí)，強調要加大社會(huì )力量參與城市更新的力度，推動(dòng)城市更新與產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。城市更新于大灣區尤其是廣州而言，絕對的大有可為。

　　作為較早入局城市更新市場(chǎng)的房企，奧園集團依托集團的復合產(chǎn)業(yè)資源，結合城市開(kāi)發(fā)與運營(yíng)經(jīng)驗，發(fā)揮“黨建引領(lǐng)、復合產(chǎn)業(yè)、品牌口碑、舊改運營(yíng)、人才團隊、示范項目”優(yōu)勢，打造多個(gè)大灣區城市更新經(jīng)典項目。以成熟運作多年的大型商業(yè)綜合體——廣州蘿崗奧園廣場(chǎng)為例，項目以產(chǎn)業(yè)導入及居住升級的標準和品質(zhì)，帶來(lái)城市風(fēng)貌的煥新，更填補了當地商業(yè)空白，完善了城市服務(wù)功能。

　　廣州蘿崗奧園廣場(chǎng)

　　目前，奧園城市更新業(yè)務(wù)已在行業(yè)內規模顯現，擁有城市更新項目70余個(gè)，貨值約9000億元，絕大多數位于大灣區廣州、深圳、佛山、東莞、惠州等核心城市。經(jīng)過(guò)多年深耕，目前的城市更新業(yè)務(wù)進(jìn)入加速轉化和利潤釋放階段。如廣州奧園恒基學(xué)苑壹號、東莞奧園翡翠瀾灣、珠海奧園學(xué)苑壹號均為奧園2021年業(yè)績(jì)貢獻了相當力量。

　　值得一提的是，奧園于東莞主城區打造的奧園翡翠瀾灣，自近期“莞七條”落地后，周認購率環(huán)比增長(cháng)145%。該項目于去年10月入市，首開(kāi)去化便達8成。

　　醫美、大健康并行

　　在主業(yè)以外，近幾年來(lái)奧園積極推動(dòng)“地產(chǎn)+商業(yè)”“地產(chǎn)+養老”“地產(chǎn)+醫美”的業(yè)務(wù)布局，拓展相關(guān)產(chǎn)業(yè)賽道，對主業(yè)形成有效的反哺。

　　目前，奧園在廣州、珠海等大灣區重點(diǎn)城市運營(yíng)多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目。聚焦于大灣區，會(huì )發(fā)現奧園旗下的自主特色產(chǎn)品線(xiàn)“奧園廣場(chǎng)”“城市天地”，從社交、娛樂(lè )、服務(wù)等為年輕人提供展示自我、社交連接、塑造親密關(guān)系的機會(huì )，并已形成了連鎖化布局之勢。目前，商場(chǎng)年客流量接近 3 億人次。

　　作為奧園首個(gè)大型商業(yè)項目，廣州番禺奧園廣場(chǎng)誕生于2012年，是南廣州的商業(yè)地標。據不完全統計，今年五一小長(cháng)假期間，番禺奧園廣場(chǎng)整體實(shí)現日均客流同比增長(cháng)31.58%，銷(xiāo)售同比增長(cháng)56.3%。

　　廣州番禺奧園廣場(chǎng)520活動(dòng)現場(chǎng)

　　在大健康產(chǎn)業(yè)板塊，奧園旗下奧園健康通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下相結合的一站式醫療服務(wù)平臺，打造全齡化健康生活方式，并深度應用于“物業(yè)生活、商業(yè)中心”兩大生態(tài)圈。如在康養業(yè)務(wù)方面，以社區養老為入口，打造了以“幸薈里”為代表的優(yōu)質(zhì)綜合養老服務(wù)品牌。目前，奧園社區養老模式走在全國前列，并獲得廣東省政府推廣，在去年“兩會(huì )”期間獲央視新聞報道。此外，奧園還承接了廣州番禺區民政系統居家養老服務(wù)平臺運營(yíng)管理，促進(jìn)老人居家社區養老服務(wù)的落地。

　　央視聚焦奧園健康養老

　　在醫美板塊，奧園旗下奧園美谷繼在杭州布局深耕兩家專(zhuān)業(yè)品牌醫院連天美及維多利亞外，于大灣區廣州也布局輕醫美連鎖品牌——奧若拉。奧若拉旗下多家醫美機構覆蓋從生活美容類(lèi)的基礎皮膚護理項目，到高端光電抗衰、注射填充和除皺等輕奢、私密、高端、私定項目。奧若拉近期已完成品牌升級，未來(lái)將致力打造年輕化、健康化輕醫美連鎖品牌，推動(dòng)開(kāi)設光電醫美垂直細分專(zhuān)業(yè)門(mén)店和輕醫美門(mén)診，加快推行以輕醫美為代表的細分化、連鎖化運營(yíng)，提升市場(chǎng)競爭力和品牌影響力。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)生存邏輯產(chǎn)生質(zhì)變，逐步擺脫過(guò)去“高杠桿”運作模式，整個(gè)行業(yè)將會(huì )趨于健康穩步發(fā)展，市場(chǎng)信心也逐步恢復。奧園等深耕灣區的民營(yíng)房企也將迎來(lái)機遇。
　　來(lái)源：樂(lè )居財經(jīng)