隨著(zhù)國家一系列利好經(jīng)濟的政策出臺，房地產(chǎn)行業(yè)企穩復蘇。
      在剛剛結束的一季度，奧園廣東公司捷報頻傳。一季度如期完成軍令狀重點(diǎn)節點(diǎn)，交付完成率193%，銷(xiāo)售指標完成率141%。三月簽約5.7億，完成率198％。其中，廣州奧園恒基學(xué)苑壹號3月銷(xiāo)售額超2億，較2月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)整體提升300%。
      只有保質(zhì)保量交付，購房者才有信心；只有工地都運轉起來(lái)，才能吸引更多購房者。
      廣東公司的表現，只是中國奧園奮力自救“保交樓、保民生、保運營(yíng)”轉型攻堅的一個(gè)縮影。據了解，奧園中西部區域一季度銷(xiāo)售軍令狀指標完成率達139.2%，成都奧園麓語(yǔ)ONE 3月認購2.6億，較2月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)整體提升188%；華東區域一季度銷(xiāo)售軍令狀指標完成率119%，嘉善項目完成率高達1902.5%；華中區域一季度銷(xiāo)售軍令狀指標完成率141%，瑞昌奧園廣場(chǎng)連續三個(gè)月銷(xiāo)售套數處瑞昌市占率第一名，漳州悅鷺云境銷(xiāo)售位列板塊市場(chǎng)成交量Top3。
      一切跡象都在表明——在艱難度過(guò)地產(chǎn)行業(yè)最困難的2022年后，奧園這家深耕大灣區的老牌房企，無(wú)論是銷(xiāo)售還是運營(yíng)還是債務(wù)重組，都呈現明顯的企穩、復蘇勢頭。走出短期流動(dòng)性困難局面，或許只是時(shí)間問(wèn)題，我們要給奧園信心。
      資料顯示，1-3月，奧園合同銷(xiāo)售額29.3億元。其中，單3月銷(xiāo)售額較2月實(shí)現翻番增長(cháng)?？梢钥闯?，奧園正緊抓政策利好、市場(chǎng)回暖的機會(huì )窗口，加大項目推售力度，加速資金回籠，逐步恢復自我造血能力。
      在交付方面，奧園一季度交付超8千套。2022全年，實(shí)現近3.2萬(wàn)套房交付，交付面積近425萬(wàn)平方米。
      目前很多房企都經(jīng)歷行業(yè)的寒冬期。危墻之下見(jiàn)人品，不躺平積極自救維持經(jīng)營(yíng)穩定，或許是奧園可以絕處逢生的根本原因。在一眾出險同行奮力自救路上，奧園不算激進(jìn)，但卻是一步一腳印踏實(shí)穩中求進(jìn)的務(wù)實(shí)典型。
      今年開(kāi)春以來(lái)，經(jīng)濟市場(chǎng)利好政策不斷升級優(yōu)化，房地產(chǎn)行業(yè)暖風(fēng)吹來(lái)。住建部部長(cháng)倪虹在兩會(huì )接受采訪(fǎng)時(shí)明確表示要防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險，用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準拆彈”的方式化解風(fēng)險，幫助出險房企自救，也給了出險房企信心。
      可以發(fā)現，大多數出險房企始終沒(méi)有“躺平”，他們正抓住“化債窗口期”推動(dòng)債務(wù)重組，并通過(guò)加緊營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作、處置資產(chǎn)、項目讓渡股權、引入戰投等多種方式加強流動(dòng)性。
比如去年就獲得債務(wù)重組成功的富力地產(chǎn)、綠地控股和龍光集團。今年開(kāi)年以來(lái)，融創(chuàng )、旭輝、華夏幸福、正榮、中梁等出險房企均披露了重組新進(jìn)展，佳兆業(yè)則實(shí)現了港交所復牌。這些都是出險房企紓困過(guò)程中的標志性事件，對整個(gè)行業(yè)也是比較積極的信號。
      目前，奧園已與境外主要債權人達成暫緩償還債務(wù)協(xié)議。境外主要債權人承諾將全力支持奧園進(jìn)行資產(chǎn)盤(pán)活及全面的債務(wù)重組，同意暫緩償還債務(wù)安排，不采取任何強制執行行動(dòng)，以確保奧園運營(yíng)穩定，促進(jìn)公司回歸正常經(jīng)營(yíng)。
       重組、引戰、復牌，對奧園來(lái)說(shuō)，是兩年前就確定的公司根本轉型戰略目標，通過(guò)時(shí)間換空間，為公司恢復生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、回歸健康發(fā)展軌道創(chuàng )造有利條件，進(jìn)而重生。
      易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，從今年1-3月份全國各地的房屋銷(xiāo)售情況看，樓市總體處于復蘇態(tài)勢，奧園經(jīng)營(yíng)和化債持續取得進(jìn)展，也說(shuō)明當前房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇的大環(huán)境下，投資人對中國市場(chǎng)逐步恢復信心，債權人對房企債務(wù)重組也有了務(wù)實(shí)考量，房企的債務(wù)問(wèn)題解決難度明顯下降。此外，“目前依然有部分出險房企在化債重組的路上，奧園給它們提供了一個(gè)新的思路。”
      對于出險房企來(lái)說(shuō)，在重組談判過(guò)程中，最重要的是與債權人建立信任，穩定的經(jīng)營(yíng)團隊、可見(jiàn)的保交付保資產(chǎn)保運營(yíng)促銷(xiāo)售進(jìn)展，以及擁有優(yōu)質(zhì)土儲資產(chǎn)，都會(huì )對重組方案通過(guò)非常有利。奧園正推進(jìn)中的城市更新項目達32個(gè)，總建筑面積2500萬(wàn)平方米，絕大多數位于粵港澳大灣區中的廣州、深圳、珠海、東莞、佛山等核心城市。業(yè)內人士看來(lái)，以上種種，也將是奧園重振旗鼓、實(shí)現可持續發(fā)展的底氣，支持企業(yè)加速回歸良性經(jīng)營(yíng)軌道。
      進(jìn)入 2023 年后，奧園明顯加快了化債、風(fēng)險出清的腳步。
      今年1月，與國企山東健康達成協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)珠海翠微舊村改造項目；2月引入廣州國資南粵基金為其旗下物業(yè)運營(yíng)板塊奧園健康（3662.HK）的大股東，并獲國資承諾全面合作推進(jìn)奧園大灣區舊改項目。
      積極引戰重組，舊改項目盤(pán)活，物業(yè)公司成功引進(jìn)國資入主，保交付促銷(xiāo)售，奧園持續向外界傳遞公司能恢復正常運營(yíng)的信心，其全力保交付和基本運營(yíng)的同時(shí)，也在保核心資產(chǎn)價(jià)值，這為奧園打下一個(gè)好的恢復基礎。
      奧園也用實(shí)際行動(dòng)證明，在流動(dòng)性困境下，只要真心實(shí)意去解決問(wèn)題，就還有更優(yōu)的選擇。相信房地產(chǎn)行業(yè)最壞的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，曙光已然出現。只要不斷努力求生，出險房企必將逐漸走出低谷，未來(lái)可期。
來(lái)源：樂(lè )居財經(jīng)