奧園公布二零一二年中期業(yè)績(jì)
日期：2012-08-22
營(yíng)業(yè)額及股東應占溢利分別錄得人民幣16.8億元及人民幣2.8億元
受惠于「商住雙線(xiàn)」發(fā)展策略，業(yè)績(jì)及合約銷(xiāo)售表現均保持穩定
財務(wù)摘要（未經(jīng)審核）
（2012年08月22日–香港）中國廣東省領(lǐng)先地產(chǎn)發(fā)展商之一—中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司(「奧園」或「公司」，連同其附屬公司合稱(chēng)「集團」；股票代號：3883)公布其截至二零一二年六月三十日止六個(gè)月未經(jīng)審核之中期業(yè)績(jì)。
業(yè)績(jì)保持穩定
回顧期內，集團的營(yíng)業(yè)額為人民幣16.8億元，較二零一一年同期增加6.1%。受惠于「商住雙線(xiàn)」發(fā)展策略，在交付項目中，商業(yè)及別墅的收入比例上升至79.4%(二零一一年同期：72.4%)，交付物業(yè)的平均售價(jià)為約每平方米人民幣10,621元(二零一一年同期：人民幣11,012元)。毛利增長(cháng)4.8%至人民幣5.3億元，而毛利率亦維持在31.2%的穩定水平。股東應占溢利達人民幣2.8億元，同比上升0.3%。每股基本盈利為人民幣10.85分(二零一一年同期：人民幣10.82分)。
商住雙線(xiàn)發(fā)展，有效抵抗市場(chǎng)風(fēng)險
面對上半年冷峻的市場(chǎng)形勢，集團堅持「商住雙線(xiàn)」的產(chǎn)品策略，因應市場(chǎng)的變化調整產(chǎn)品組合，除了住宅剛需產(chǎn)品之外，加重推售不受雙限政策影響的商業(yè)產(chǎn)品。二零一二年上半年，集團合約銷(xiāo)售達人民幣23億元，其中商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售增長(cháng)顯著(zhù)，占總額的約52%。廣東省、沈陽(yáng)市的物業(yè)為集團之主要銷(xiāo)售來(lái)源，「沈陽(yáng)奧園?國際城」、「中山奧園」、「奧園養生廣場(chǎng)」、「沈陽(yáng)奧園?會(huì )展廣場(chǎng)」等多個(gè)項目銷(xiāo)售成績(jì)理想。其中：「沈陽(yáng)奧園·國際城」及「沈陽(yáng)奧園·會(huì )展廣場(chǎng)」躋身上半年沈陽(yáng)全市商品住宅銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積雙榜前10名，中山奧園項目在上半年中山樓市銷(xiāo)售龍虎榜中位居前十名。此外，在酒店業(yè)務(wù)方面，奧園高爾夫酒店已經(jīng)開(kāi)始試營(yíng)運，下半年將正式對外營(yíng)業(yè)。
談及上半年的業(yè)績(jì)，奧園主席郭梓文先生表示：「今年上半年，在市場(chǎng)依舊存有不明朗因素，集團把握機遇，繼續實(shí)行『商住雙線(xiàn)』發(fā)展，早前的布局讓集團可以更靈活調整產(chǎn)品組合，加上我們一直堅持將『構筑健康生活』理念貫穿于整個(gè)物業(yè)體系的服務(wù)之中，建立鮮明的品牌形象，致力為客戶(hù)帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，即使市場(chǎng)整體氣氛仍未恢復，集團能夠維持穩定的業(yè)績(jì)?！?/div>
穩健財務(wù)狀況
集團財務(wù)狀況穩健，現金流充裕。截至二零一二年六月三十日，集團現金余額約人民幣39.6億元（包括受限制銀行存款），凈負債比率約11.1%，屬業(yè)內非常低的水平。集團穩健的資金實(shí)力可保證項目的快速發(fā)展，并且能夠抵御市場(chǎng)周期變化，為未來(lái)的業(yè)績(jì)增長(cháng)提供強勁的動(dòng)力。
積極儲備優(yōu)質(zhì)及低成本土地
憑借穩健的財務(wù)狀況，集團繼續在土地市場(chǎng)積極捕捉發(fā)展機會(huì )，以珠三角和已有項目公司的區域為主，逐步擴大發(fā)展版圖，堅持投資剛性需求旺盛、增長(cháng)潛力大的地區和適合條件的項目。
于二零一二年一月底，集團以總代價(jià)約人民幣2.18億元，通過(guò)掛牌出讓方式取得重慶市九龍坡區一塊商業(yè)及住宅用地，鄰近集團成功開(kāi)發(fā)的旗艦項目「重慶奧園·康城」。新購之地塊總建筑面積約117,200平方米，平均樓面成本約每平方米人民幣1,860元，土地價(jià)格極具競爭力，進(jìn)一步增加集團于重慶市的土地儲備，有利于該區的擴充發(fā)展策略，提升奧園品牌。另外，集團于六月以人民幣1.56億元收購及注資東莞厚街商住優(yōu)質(zhì)商住項目，項目占地5.2萬(wàn)平方米，總建筑面積約10.3萬(wàn)平方米，計劃發(fā)展成為生態(tài)精品住宅，是集團首個(gè)位于廣東省東莞市的房地產(chǎn)項目，合符長(cháng)遠發(fā)展策略，除強化土地儲備之外，亦有利于進(jìn)一步鞏固集團于廣東省的領(lǐng)導地位。此外于二零一二年第三季，集團以人民幣1.94億元在湖南省株洲市也成功收購了一塊優(yōu)質(zhì)土地。
目前，集團的土地儲備已全面涵蓋珠三角、長(cháng)三角、環(huán)渤海、北部灣和中西部的內地五大核心經(jīng)濟圈。截止二零一二年六月三十日，集團土地儲備總建筑面積已增至約881萬(wàn)平方米，平均土地成本每平方米僅約人民幣800元，土地儲備足夠本集團未來(lái)五年的發(fā)展。
展望二零一二年下半年
展望未來(lái)，郭梓文先生總結：「今年下半年，房地產(chǎn)相關(guān)政策依舊存有較強不確定性，然而，奧園對行業(yè)發(fā)展保持審慎樂(lè )觀(guān)。我們將繼續保持審慎的財務(wù)策略，同時(shí)推行標準化開(kāi)發(fā)模式，加快項目開(kāi)發(fā)速度，進(jìn)一步提升各業(yè)務(wù)板塊的市場(chǎng)競爭力，促進(jìn)銷(xiāo)售資金的回籠，通過(guò)高效商業(yè)運營(yíng)提升商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，為股東帶來(lái)持續穩定增長(cháng)的回報?！?/div>