?。?015年1月20日—廣州）由網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“2015年中國房地產(chǎn)新年峰會(huì )”在粵海喜來(lái)登酒店舉行。奧園集團執行總裁楊忠和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )名譽(yù)副會(huì )長(cháng)朱中一、全國政協(xié)委員、中國財政學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)、財政部財政科學(xué)研究所原所長(cháng)賈康、中原集團主席黎明楷等專(zhuān)家學(xué)者齊聚一堂，通過(guò)主題演講和論壇沙龍等形式，共同分析2015年中國的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢、探討房地產(chǎn)政策走向，并展望新一年的樓市。

　　在峰會(huì )上，多位嘉賓參與了主題為“‘新常態(tài)’下房地產(chǎn)企業(yè)如何引領(lǐng)先機？”的論壇沙龍，論壇嘉賓奧園集團執行總裁楊忠發(fā)表了精彩言論，以下為發(fā)言實(shí)錄：

　　楊忠：我個(gè)人認為總體全國房?jì)r(jià)的走勢應該是在波動(dòng)中平穩上升的，這是一個(gè)總體走勢，但是一、二線(xiàn)城市和三、四線(xiàn)城市有區別，一線(xiàn)城市波動(dòng)的幅度小一些，上升的趨勢會(huì )比較明顯一些，三、四線(xiàn)城市可能會(huì )出現波動(dòng)幅度比較大，上升的選擇、價(jià)格走勢的選擇方向猶豫一些，稍微看長(cháng)遠一些，最終還是往上平穩上升的趨勢。

　　主持人：今天的主題轉型，幾位都是這個(gè)江湖中勇敢的試水者，而且是一線(xiàn)的從業(yè)者，既然說(shuō)到了一個(gè)新常態(tài)，既然說(shuō)到了很多房地產(chǎn)都有變化，比如有的在啟動(dòng)多元化，有的轉向輕資產(chǎn)運營(yíng)，有的轉向城市配套服務(wù)商，還有加大了海外項目的投資，我不知道現在面對分化的房地產(chǎn)企業(yè)路徑，我們首先有請中間兩位房企的老總談一談你們應對新常態(tài)有什么策略，有沒(méi)有什么轉型的困惑和方法？

　　楊忠：現在白銀時(shí)代應該是對于房地產(chǎn)企業(yè)影響是比較大的，白銀時(shí)代的到來(lái)，尤其是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，不僅僅是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，對于其他行業(yè)影響也很大，對于房地產(chǎn)的定義都產(chǎn)生了變化，傳統的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的工作內容，他們的工作流程，甚至是盈利公式都產(chǎn)生了變化，在這種情況之下，房地產(chǎn)企業(yè)的轉型勢在必然。在白銀時(shí)代，如果做得好，轉得快，可能從白銀轉到黃金，甚至是鉆石。如果做得不好，很有可能下去了。

　　比如我們奧園也在積極行動(dòng)，在15號發(fā)布了一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)戰略，我們確定的自己的互聯(lián)網(wǎng)戰略思想，首先戰略思想的核心，給我們的角色做了重新的定位，做商住客戶(hù)的服務(wù)運營(yíng)商，另外我們確定了客戶(hù)至上的要點(diǎn)，還有極致的思維，還有平臺思維，以及我們迭代創(chuàng )新的思維，構成了我們的戰略思想。在戰略規劃上做了很多工作，其中第一個(gè)戰略規劃，我們打造自己的互聯(lián)網(wǎng)戰略的生態(tài)資源，本著(zhù)一個(gè)合作、開(kāi)放、共贏(yíng)的心態(tài)打造以客戶(hù)為中心，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與，還有很多社會(huì )的資源，一個(gè)客戶(hù)平臺，我們自己有5個(gè)平臺，建立了6條渠道連接，最后用大數據做支撐，做這一件事情，這是我們自己的互聯(lián)網(wǎng)戰略規劃的一部分。還包括跨界資源整合，這是戰略規劃的第二部分，還有自己內部的管理手段，比如營(yíng)銷(xiāo)O2O平臺，等等方面做了一些完善改進(jìn)。還有很重要的，我們奧園已經(jīng)打造出了一部分，也正在打造，叫做AO產(chǎn)品系列，制定一個(gè)很好的戰略規劃，然后也制定一些具體的措施來(lái)實(shí)現。我覺(jué)得房地產(chǎn)企業(yè)，奧園也是這么想的，抓住這個(gè)機會(huì )，白銀時(shí)代我們有可能地產(chǎn)企業(yè)做得比以前更加好，這是大致的一些想法。

　　主持人：這是奧園帶給我們轉型的世界觀(guān)和方法論。

　　楊忠：關(guān)于買(mǎi)樓或是買(mǎi)股，第一是你的個(gè)人資產(chǎn)所占比例，第二跟個(gè)人投資股票和投資房產(chǎn)的能力，這兩個(gè)條件想清楚，才能得出結論。

　　現在該不該買(mǎi)房，如果真是簡(jiǎn)單地說(shuō)，我覺(jué)得一線(xiàn)城市，包括廣州，有潛力的房，無(wú)論是住宅，還是商業(yè)，都值得買(mǎi)，如果大家實(shí)在不好選擇，奧園在售的幾個(gè)產(chǎn)品性?xún)r(jià)比相當高，可以出手。

　　楊忠：廣州樓價(jià)會(huì )之漲，我同意伍總的意見(jiàn)，為什么一線(xiàn)城市會(huì )漲國外的投資者，包括評級機構很多人沒(méi)有意識到中國房地產(chǎn)跟國外的不同，中國人對于住房有一個(gè)民族屬性是國外人不具備的，中國人對于房子的感情和依賴(lài)很多國外的人是理解不了，中國人大家都知道還有一個(gè)什么樣的本性，人往高處走，很喜歡光宗耀祖，成功的人士，民族的屬性，置業(yè)是往最好的地方走，一旦成型之后，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)上漲的趨勢是很快明顯的。廣州一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)我很看好，廣州的樓價(jià)什么時(shí)候漲，今年年初大家有一些小動(dòng)作了，在奧園可能春節還有一個(gè)優(yōu)惠動(dòng)作，但是絕大多數的企業(yè)在春節過(guò)后，在一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)上會(huì )有一個(gè)上調的動(dòng)作。

2015年中國房地產(chǎn)新年峰會(huì )中高峰對話(huà)環(huán)節照片

奧園集團執行董事、執行總裁楊忠參加網(wǎng)易房產(chǎn)“2015年中國房地產(chǎn)新年峰會(huì )”