奧園公布2014年全年業(yè)績(jì)
日期：2015-03-18
營(yíng)業(yè)額增長(cháng)22%至人民幣70億元，凈負債比率降至61.8%，有效去杠桿化
（2015年3月18日—香港）中國知名房地產(chǎn)發(fā)展商—中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司（「奧園」或「本公司」；股票代號：3883）欣然公布截至2014年12月31日止年度的經(jīng)審核綜合全年業(yè)績(jì)。
業(yè)務(wù)規模保持可持續增長(cháng)增幅高于行業(yè)平均水平
年內，本公司的營(yíng)業(yè)額約為人民幣70億元，同比增加約22%。毛利增長(cháng)約18%至約人民幣21億元，毛利率保持穩定，約為30%。凈利潤約為人民幣8億元。每股基本盈利約為人民幣29.1分。董事會(huì )建議派發(fā)末期股息每股人民幣8.7分。
2014年奧園保持良好的增長(cháng)勢頭，業(yè)務(wù)持續穩健發(fā)展。2014年實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約為人民幣122億元，合同銷(xiāo)售面積約為134萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)約22%和25%。住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)合同銷(xiāo)售金額各占一半。
2015年首兩個(gè)月延續2014年第四季度的良好銷(xiāo)售勢頭，累計合同銷(xiāo)售金額約為人民幣18億元，同比上升約28%；累計合同銷(xiāo)售面積約為23萬(wàn)平方米，同比上升約87%。
財務(wù)穩健，有效去杠桿化，保持高現金回款率
本公司維持穩健審慎的營(yíng)運及財務(wù)管理，積極拓寬融資管道。于2014年12月31日，本公司凈負債比率為61.8%，同比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，較2014年中期下降8.6個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現去杠桿化?，F金回款率亦保持81%的較高水平，于2014年12月31日，本公司銀行結余及現金（包括受限制銀行存款）約為人民幣59億元，同比增長(cháng)26%。
2014年上半年，本公司在境外發(fā)行五年期3億美元票據，得到國際資本市場(chǎng)熱捧，獲超額認購4.2倍，進(jìn)一步優(yōu)化了債務(wù)結構。于下半年，以增資擴股方式引入華夏人壽保險作為戰略投資者，推進(jìn)輕資產(chǎn)運營(yíng)模式，強化現金流，合理控制負債比率。
優(yōu)化土地儲備，推進(jìn)境內境外同步發(fā)展
奧園繼續采取審慎的土地策略，堅持一二線(xiàn)城市為主、三四線(xiàn)城市為輔，深耕已有項目的所在區域，以發(fā)揮協(xié)同效應，進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)地位。2014年以總代價(jià)約人民幣46億元于廣東和重慶成功購入8個(gè)優(yōu)質(zhì)商住項目，新增可開(kāi)發(fā)建筑面積約為266萬(wàn)平方米，進(jìn)一步優(yōu)化土地儲備。于2014年12月31日，本公司總土地儲備約為1,231萬(wàn)平方米，其中164萬(wàn)平方米為已竣工物業(yè)，389萬(wàn)平方米處于在建階段，678萬(wàn)平方米持作未來(lái)發(fā)展，可滿(mǎn)足未來(lái)五年以上的發(fā)展。
2015年第一季度，本公司于上海、浙江嘉興獲得兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項目，有助深化于長(cháng)三角的區域布局。本公司亦打開(kāi)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，與澳洲本土實(shí)力開(kāi)發(fā)商Ecove建立聯(lián)營(yíng)公司收購悉尼市中心伊麗莎白130號項目，合作打造高端住宅公寓。
展望2015年
2015年，本公司將繼續貫徹商住雙線(xiàn)策略，根據市場(chǎng)狀況動(dòng)態(tài)調整商住比例，主打銷(xiāo)售快速回籠資金，商業(yè)項目將保持『銷(xiāo)售為主、自持為輔』的輕資產(chǎn)模式。
作為華南養生地產(chǎn)的先行者，奧園將繼續推動(dòng)升級文化旅游、養老養生復合地產(chǎn)模式，以提升資產(chǎn)質(zhì)量和估值。本公司與山水盛典文化產(chǎn)業(yè)公司進(jìn)行戰略合作，將奧園韶關(guān)印象項目打造成華南首個(gè)世界級旅游度假綜合體，涵蓋文化、旅游、商業(yè)及住宅等豐富業(yè)態(tài)。
本公司于今年一月發(fā)布互聯(lián)網(wǎng)戰略及AO公寓1.0版，搭建奧園客戶(hù)服務(wù)平臺，將利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)思維和技術(shù)豐富并拓寬產(chǎn)品線(xiàn)，通過(guò)為商住用戶(hù)提供更多增值服務(wù)，促進(jìn)銷(xiāo)售增長(cháng)。
隨著(zhù)中國房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，中國海外移民及投資趨熱，奧園將逐步拓展海外市場(chǎng)，實(shí)現境內境外同步發(fā)展。本月初，本公司公布首個(gè)海外項目悉尼市中心伊莉薩白130號項目，未來(lái)將以此基礎走向海外，以開(kāi)拓收入來(lái)源，尋求資產(chǎn)組合多元化，平衡風(fēng)險。
2015年，奧園將打造全新復合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運營(yíng)模式，引領(lǐng)大健康生活，推動(dòng)本公司的可持續發(fā)展，為股東帶來(lái)回豐厚的回報。
