奧園沈陽(yáng)片區公司總經(jīng)理熊星：270萬(wàn)平醇熟配套大盤(pán)將完美呈現
日期：2015-04-30
?。?015年4月30日——沈陽(yáng)）自春節后，沈陽(yáng)奧園旗下兩大項目聯(lián)合發(fā)力，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)連連攀升。在剛剛結束的沈陽(yáng)奧園房博會(huì )，沈陽(yáng)奧園兩大項目火爆熱銷(xiāo)，這是奧園沈陽(yáng)片區公司總經(jīng)理熊星上任兩個(gè)月所創(chuàng )下的戰績(jì)。
在“北上廣深”待久了的熊總，帶著(zhù)經(jīng)驗和新鮮元素加入到了沈陽(yáng)奧園這個(gè)大家庭。在2015年，熊總將如何帶領(lǐng)沈陽(yáng)奧園踏浪而行？以下摘自《沈陽(yáng)日報》的報道。
幸運——區域利好接連不斷樓市回暖提前報道
“我真是幸運！剛剛到沈陽(yáng)，聽(tīng)到的都是好消息！新南站預計今年8月就要啟動(dòng)，同期沈丹高鐵也正式運營(yíng)，從沈陽(yáng)到丹東不足1小時(shí)；還有沈陽(yáng)奧園部分商業(yè)有望今年開(kāi)業(yè)。2015年對沈陽(yáng)奧園來(lái)說(shuō)，非同尋常?！毙芸傉f(shuō)。
從北京轉戰沈陽(yáng)，熊總未到之前心里是忐忑的?！吧蜿?yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應量大、價(jià)格偏低全國聞名”。但真正操盤(pán)沈陽(yáng)奧園之后，熊總意識到沈陽(yáng)奧園所選址的會(huì )展板塊極具發(fā)展潛力。像極了廣州、北京一些典型板塊，幾年前不被看好的不毛之地，因為地鐵的開(kāi)通，房?jì)r(jià)快速攀升，令那些起初嫌棄這塊地的其他房企悔恨不已。
2015年過(guò)完年，沈陽(yáng)奧園全面提價(jià)，這是熊總上任后做的第一件事。提價(jià)后的三天內，到訪(fǎng)客戶(hù)銳減，不少員工開(kāi)始沉不住氣。但熊總只說(shuō)了兩個(gè)字“穩住”！果然，三天后到訪(fǎng)、成交不降反升，完全在熊總的預料之內。他說(shuō)：“去年沈陽(yáng)奧園幾乎成本價(jià)銷(xiāo)售，現在提價(jià)只是價(jià)格的回歸。而且對于買(mǎi)完房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，價(jià)格上漲也是對他們利益的維護?！?/div>
堅持——配套、物業(yè)服務(wù)再度升級項目形象三年三級跳
面對前人，熊總說(shuō)：“我非常感謝之前的總經(jīng)理在沈陽(yáng)這幾年奠定的基礎，在他的帶領(lǐng)下，沈陽(yáng)奧園無(wú)論是品質(zhì)還是物業(yè)服務(wù)都有了極大的提升?！?/div>
2012年的會(huì )展板塊，在熊總印象中“偏遠沒(méi)有人氣”。三年之后再看，沈陽(yáng)奧園已然成為了該區域的核心，配套不斷完善，除了吸納本地人之外，像本溪、遼陽(yáng)、撫順等外地人也紛紛入住奧園?！皳犴?、遼陽(yáng)、本溪房?jì)r(jià)每平約四五千，沈陽(yáng)奧園項目住宅均價(jià)也差不多。為何不選奧園呢！”
“金杯銀杯不如老百姓的口碑”。熊總上任后把2015年的首要任務(wù)確定為“重視物業(yè)服務(wù)，提升項目形象”。從去年起，沈陽(yáng)奧園物業(yè)服務(wù)團隊就運用了互聯(lián)網(wǎng)思維，推行社區O2O，瓜果蔬菜購買(mǎi)只需掃描二維碼就可以送貨上門(mén)。與此同時(shí)，為了維護社區底商店家的利潤，遵從“肥水不流外人田”的原則，沈陽(yáng)奧園動(dòng)員全體員工凡是大聚小聚、請客吃飯，必須首選園區周邊餐飲店。
在沈陽(yáng)奧園的不斷努力維護下，奧園國際城社區底商在夏季夜晚燈火通明，人氣超旺?！耙驗榭吹絿H城這邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)得如此紅火，區域內的競品樓盤(pán)有關(guān)負責人還專(zhuān)門(mén)前來(lái)考察取經(jīng)?！毙芸傉f(shuō)。五星級酒店、超市、影院、步行街等商業(yè)配套、奧園京師實(shí)驗學(xué)校、新南站、地鐵輕軌等一系列配置，讓沈陽(yáng)奧園成為會(huì )展板塊的NO.1，醇熟配套大盤(pán)即將完美呈現。
創(chuàng )新——企業(yè)轉型摸索前行子母房破解養老難題
近期，奧園集團已經(jīng)開(kāi)始加大了對旅游地產(chǎn)方面的開(kāi)發(fā)和投入。房地產(chǎn)從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代的轉變，轉型成為長(cháng)遠發(fā)展的必經(jīng)之路。對此，熊總有其自己獨特的理解。他說(shuō)：“養老地產(chǎn)這幾年備受關(guān)注。但為什么大多數房企還停留在理論而非實(shí)踐階段呢？我想理由很簡(jiǎn)單，就是目前大家還沒(méi)有找到一個(gè)最適合的解決方案。南方城市很盛行養老公寓，但他們卻忽略了一個(gè)問(wèn)題。養老，重在‘養’。把老人安排到養老公寓不管不問(wèn)，贍養的義務(wù)由工作人員代勞，顯然不妥。重要的是，老人與老人之間情緒感染很?chē)乐?，若有一個(gè)老人去世，其他老人在心理上會(huì )受到很大打擊，這就是問(wèn)題的關(guān)鍵?！?/div>
“父母子女同住，不同生活習慣導致矛盾很多，但如果是住在隔壁或者上下樓，這樣既方便照顧又相互給予私密空間，兩全其美。所以說(shuō)，子母房應該是房企為養老事業(yè)所能提供的最直接的便捷。養老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，這都將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢?！?/div>
回到2015這個(gè)話(huà)題，熊總信心十足?！敖衲晟蜿?yáng)奧園銷(xiāo)售任務(wù)不是完成的問(wèn)題，而是超額多少的問(wèn)題?！?/div>
奧園沈陽(yáng)片區公司總經(jīng)理熊星
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