改革開(kāi)放以來(lái)，我國城鎮化進(jìn)程不斷加速，摩天大樓鱗次櫛比，與傳統老街、商鋪在城市里共存。與此同時(shí)，舊工業(yè)時(shí)代的建筑也逐漸落后于城市發(fā)展的新形態(tài)，城市更新成為時(shí)代的新命題。

      2009年，國土資源部與廣東省政府簽署關(guān)于共同建設節約集約用地試點(diǎn)示范省合作協(xié)議，廣東率先在全國開(kāi)展城市“三舊”改造試點(diǎn)，把“舊城鎮、舊廠(chǎng)房、舊村莊”改造成“新城市、新產(chǎn)業(yè)、新社區”。

      在此背景下，廣東省本土企業(yè)中國奧園集團早已全面發(fā)力城市更新，將城市更新作為奧園集團重要的發(fā)展戰略，致力于成為國內城市更新的中堅力量，積極為粵港澳大灣區城市更新發(fā)展貢獻力量，并成為一股逐漸壯大而不可忽視的力量。

      多年來(lái)，奧園在城市更新項目建設中已積累了豐富的經(jīng)驗，積極調動(dòng)參與舊改各方和村民的積極性，通過(guò)“專(zhuān)業(yè)團隊+復合產(chǎn)業(yè)”，將教育、醫療、養老、體育、商業(yè)、文化、科技等復合產(chǎn)業(yè)融入舊改項目，形成了獨特的“奧園舊改模式”。

以實(shí)力打響品牌

      奧園是珠海城市更新的龍頭企業(yè)。2018年7月，珠海梅溪村舊工業(yè)區改造項目——珠海奧園廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，這也是奧園第一個(gè)大獲成功的城市更新項目。

      作為舊廠(chǎng)房改造的成功案例，珠海奧園廣場(chǎng)是曾經(jīng)的梅溪舊工業(yè)區，位于香洲區旅游路東側，總建筑面積約45萬(wàn)平方米。

      項目于2015年正式啟動(dòng)，奧園僅用三年時(shí)間就讓該項目發(fā)生了從荒涼到繁盛的升華，將其打造成了集購物、休閑、娛樂(lè )、文化、餐飲、商務(wù)、居住多功能于一體的國際時(shí)尚商業(yè)中心，吸引了眾多企業(yè)、商家入駐，完善了當地的城市經(jīng)濟全產(chǎn)業(yè)鏈，更為當地創(chuàng )造了超過(guò)1萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，大大提高了片區經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量。

      珠海奧園廣場(chǎng)的成功，打響了奧園城市更新品牌，為奧園贏(yíng)得了口碑、民意，不少舊改項目紛紛希望能與奧園集團開(kāi)展合作。

      如今，作為珠海主要的城市更新房企之一，奧園現已在珠海開(kāi)展了10余個(gè)處于不同發(fā)展階段的“三舊”改造項目，包括已正式成珠海翠微、聯(lián)安舊村改造項目實(shí)施主體，平沙奧園廣場(chǎng)項目申報主體；另有珠海關(guān)閘村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多個(gè)項目正快速推進(jìn)。

珠海奧園廣場(chǎng)（實(shí)景）

      區別于普通的拆遷到重建，城市更新不只是建筑更新，還需承擔完善城市功能、提升空間質(zhì)量、保留建筑肌理、延續歷史文脈、重塑城市活力的重要使命。

      以珠海歷史最悠久的舊村之一翠微村的改造為例，中國奧園提出最大化保留歷史文化建筑，集中遷建需保護的歷史建筑至核心保護區，結合原始而古老的“七街七里一巷”的歷史空間脈絡(luò )上的建筑與里巷，以及“城市綠廊”的景觀(guān)設計，打造現代與傳統互相融合的公共活動(dòng)空間，讓歷史建筑以新的方式融合再生。目前，擁有700年歷史的翠微村改造正處于一、二級聯(lián)動(dòng)轉化的階段，未來(lái)可期。

珠海翠微村改造局部效果圖

發(fā)力灣區輻射全國

      除珠海外，奧園城市更新集團立足整個(gè)粵港澳大灣區，積極投身廣州、深圳、佛山、東莞等地的“三舊”改造開(kāi)發(fā)中，輻射環(huán)北京區域、中西部城市群、北部灣經(jīng)濟區等全國各大熱點(diǎn)區域，實(shí)現舊城、舊村、舊廠(chǎng)“三舊”改造全覆蓋。

      在廣州，奧園城市更新項目遍布荔灣、黃埔、番禺、南沙、增城等區。其中，參與改造的廣州市增城區南坣村，是增城區第一個(gè)通過(guò)公開(kāi)招商方式進(jìn)行更新改造的舊村，自啟動(dòng)簽約以來(lái)，僅用45個(gè)有效工作日突破8成，刷新增城區舊改簽約項目用時(shí)紀錄。

      本月下旬，東莞橋頭鎮嶺頭社區城市更新項目啟動(dòng)。未來(lái)，中國奧園將通過(guò)城市更新徹底改變舊村面貌，打造成集商業(yè)、居住、文化、生態(tài)等多元復合功能于一體的高品質(zhì)區域，將項目打造成為橋頭鎮舊村改造領(lǐng)域內的標桿項目。

      此外，今年以來(lái)，中國奧園還先后與卓志集團簽約開(kāi)發(fā)廣州黃埔嘉利碼頭改造項目，并聯(lián)合廣東合匯、粵港澳大灣區產(chǎn)融投資順利成為廣州市增城區朱村街橫塱村舊改項目的合作企業(yè)；成功中標東莞清溪鎮城市更新項目前期服務(wù)商，持續擴張大灣區的城市更新業(yè)務(wù)布局。

      截至2019年底，奧園擁有逾30個(gè)城市更新項目，并有40多個(gè)項目正在有序推進(jìn)中。

廣州蘿崗奧園廣場(chǎng)（實(shí)景）

      另一方面，作為中國經(jīng)濟最為活躍的地區，粵港澳大灣區的快速發(fā)展也為企業(yè)參與城市更新提供了新的機遇。在這個(gè)世界第一大灣區，城市更新的生機孕育著(zhù)無(wú)限的可能。

產(chǎn)業(yè)導入助力城市更新

      從房地產(chǎn)行業(yè)角度出發(fā)，當市場(chǎng)由增量轉向存量，城市更新及老舊小區改造也正成為房企發(fā)展的新賽道。

      但需注意的是，城市更新也并非沒(méi)有門(mén)檻。

      除了資金上的壓力，如何處理與村民的關(guān)系，如何避免只是簡(jiǎn)單的拆除重建，而是做到促進(jìn)城市的可持續發(fā)展，對房企而言都是不小的考驗，需要房企有強大的實(shí)力及資金支持，以及優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源的良性導入。

      近幾年，奧園在城市更新工作中始終維護原權利人合法權益，調動(dòng)參與舊改各方的積極性，摸索出了一套完整的城市更新業(yè)務(wù)經(jīng)驗，并固化成奧園特有的“舊改”模式。

      成功模式的背后，來(lái)源于中國奧園集團整體的戰略支持。作為年銷(xiāo)售額超千億的500強企業(yè)，中國奧園已形成“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”的發(fā)展戰略，將產(chǎn)業(yè)導入也是中國奧園城市更新的重要戰略。

      與此同時(shí)，隨著(zhù)在城市更新領(lǐng)域的長(cháng)期探索，奧園也組建了穩定的專(zhuān)業(yè)團隊，形成了一套涵蓋規劃設計、投資拓展、拆遷回遷、開(kāi)發(fā)建設、運營(yíng)服務(wù)的全方面成熟運作體系。

      作為功在當代、利在千秋的“舊改”政策，城市更新承載著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展、城市進(jìn)步和居民生活水平提高的眾多使命。

      無(wú)論是城市，還是房企本身，都在這一領(lǐng)域不斷探索，希望將“城市，讓生活更美好”的目標付諸于實(shí)踐，中國奧園正在這條道路上健步前行。