在全國“穩經(jīng)濟”大盤(pán)下，樓市政策端好消息不斷，部分民營(yíng)房企境內融資破冰，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現小幅回暖。但對于大多數房企而言，流動(dòng)性困境仍未真正遠去。多家房企正在多措并舉積極自救，重建市場(chǎng)信心。奧園也不例外。

　　《投資時(shí)報》記者了解到，過(guò)去半年多時(shí)間里，奧園實(shí)施了一系列自我紓困措施：確立“保交付、保兌付、保銷(xiāo)售、保運營(yíng)、保穩定”“五保”紓困路徑，加快資產(chǎn)處置，大力推進(jìn)債務(wù)化解和提高內部管理效能，積極推進(jìn)戰投引進(jìn)，多措并舉化解風(fēng)險。

　　據了解，2022年上半年，奧園在成都、南京、南寧、重慶、惠州等26城市實(shí)現近13000套房交付，交付面積超160萬(wàn)平方米。此前，住建部曾提出，今年要以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。保交付之于任何房企、乃至整個(gè)行業(yè)，無(wú)疑是重中之重。奧園一直將“保交付”視為頭等大事，通過(guò)保交付來(lái)盤(pán)活資金，修復企業(yè)信用，更為項目銷(xiāo)售奠定基礎，形成良性循環(huán)。

　　▲工地施工現場(chǎng)

　　事實(shí)上，在融資受阻的情況下，銷(xiāo)售回款是房企目前最大的現金流保障，也是房企脫困的關(guān)鍵所在。

　　“保銷(xiāo)售”方面，奧園可謂不遺余力。6月底，上海奧園金地格林云尚開(kāi)盤(pán)并實(shí)現清盤(pán)。五一假期期間，奧園地產(chǎn)板塊以122%的完成率超額實(shí)現階段性指標。其中，標桿項目廣州奧園恒基學(xué)苑壹號繼五一期間勁銷(xiāo)3個(gè)億后，端午假期再度熱銷(xiāo)超1.2億元。整體來(lái)看，奧園在行業(yè)形勢較為嚴峻的情況下，依然穩住了基本盤(pán)。

　　記者同時(shí)獲悉，在奧園近日舉行的地產(chǎn)板塊軍令狀簽署工作會(huì )議上，奧園管理層再次明確，要堅定不移打好“保兌付”“保交付”攻堅戰，多措并舉保障項目正常運轉，確保項目按時(shí)交付、盤(pán)活資金與保障基金兌付。

　　為全力盤(pán)活現金流，奧園也一直在努力推進(jìn)境內外資產(chǎn)處置工作。目前已陸續轉讓、退出包括廣東陽(yáng)江、惠州，江西九江，廣西浦北、福建漳州以及香港、澳大利亞、加拿大等多處項目。資產(chǎn)處置產(chǎn)生的現金流將用于償還貸款及支持正常運營(yíng)，以滿(mǎn)足奧園持續經(jīng)營(yíng)的流動(dòng)性需求。

　　綜合來(lái)看，奧園穩定基本盤(pán)的邏輯是：處置低效資產(chǎn)解燃眉之急；全力聚焦解決更為關(guān)鍵的交付和兌付工作；隨著(zhù)促銷(xiāo)售、抓回款和保交付、保兌付等系列舉措落地，監管賬戶(hù)資金盤(pán)活，困局有望逐步化解。

　　▲交付現場(chǎng)

　　不難看出，奧園在面對短期流動(dòng)性危機時(shí)，思路清晰、行動(dòng)果斷。在經(jīng)濟復蘇的大背景下，奧園持續經(jīng)營(yíng)能力還是可期的。究其原因，在外界看來(lái)，奧園有著(zhù)優(yōu)質(zhì)的土地儲備，尤其是在城市更新領(lǐng)域。目前擁有城市更新項目70余個(gè)，貨值約8900億元，絕大多數位于大灣區的廣州、深圳、珠海、東莞、佛山5大核心城市。

　　相關(guān)人士表示，雖面臨不利的市場(chǎng)環(huán)境，奧園仍有條不紊地按紓困路徑前行，多措并舉、全力以赴“保交付、保兌付、保銷(xiāo)售、保運營(yíng)、保穩定”。“五保”路徑不止讓奧園化解危機之路階段性企穩，護航未來(lái)可持續經(jīng)營(yíng)，更是在壓實(shí)責任維護社會(huì )穩定，維護購房群眾合法權益。隨著(zhù)行業(yè)最艱難的時(shí)刻過(guò)去，未來(lái)，奧園將向“低負債”“專(zhuān)而精”的穩健運營(yíng)轉型。（來(lái)源：《投資時(shí)報》)